Schöne Drei-Zimmer-Wohnung im Kapuzinergarten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie im begehrten Kapuzinergarten, Weißenhorn. Diese charmante Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen durchdachten Grundriss und helle Räume – ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung ist aktuell an nette und zuverlässige Mieter vergeben, diese sind allerdings bereits auf der Suche nach einer neuen Immobilie. Daher steht es Ihnen frei, ob Sie die Immobilie als lukrative Kapitalanlage nutzen oder diese mit einer kurzen Wartezeit selbst beziehen.

Betritt man die Wohnung durch den einladenden Flur, öffnen sich alle Türen zu den verschiedenen Räumen. Geradeaus erwartet Sie das Herzstück der Wohnung – ein offener, heller Wohn-, Koch- und Essbereich, der als perfekter Mittelpunkt für familiäre Aktivitäten dient. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen und überdachten Balkon, auf dem Sie den Feierabend genießen und mit Freunden grillen können.

Das Schlafzimmer verspricht ruhige Stunden, während das angrenzende Kinderzimmer sich auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet – Ihre persönliche Oase der Entspannung. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für die täglichen Utensilien.

Der PKW findet bequem Platz in der hauseigenen Tiefgarage, wobei ein Stellplatz für 18.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Hinter dem Parkplatz steht Ihnen ein privates Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum bietet.

Die gesamte Wohnanlage wird von einem freundlichen Hausmeister gepflegt, was für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Leben Sie hier in einer netten Nachbarschaft und fühlen Sie sich rundum wohl. Diese Dreizimmerwohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und familiärem Wohlbefinden. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt im Kapuzinergarten, Weißenhorn.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Willkommen im malerischen Kapuzinergarten in Weißenhorn – einer bezaubernden Wohngegend südwestlich des Stadtzentrums. Diese idyllische Umgebung zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz, insbesondere durch die Nähe zur B10 und A7, was Bewohnern eine bequeme Mobilität ermöglicht.

Das charmante Stadt Weißenhorn wird durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sowie lokale Märkte unterstrichen. Hier wird das Einkaufen zu einem angenehmen Erlebnis, und die kulinarischen Entdeckungen reichen von traditioneller schwäbischer Küche bis zu internationalen Köstlichkeiten.

Die Freizeitmöglichkeiten tragen zur Lebensqualität bei. Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein, während kulturelle Veranstaltungen und Events das gesellschaftliche Leben bereichern.

Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine ideale Umgebung, da Kindergärten und Schulen leicht erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus umfassend gewährleistet.

Weißenhorn präsentiert sich als eine Stadt, die Geschichte und Moderne geschickt miteinander verbindet. Mit seinen gut erhaltenen historischen Gebäuden, charmanten Plätzen und einer lebendigen Kultur bietet Weißenhorn seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Der Kapuzinergarten bildet das perfekte Zuhause in dieser attraktiven Umgebung, wo Lebensfreude und Wohlbefinden Hand in Hand gehen. Willkommen im Kapuzinergarten – willkommen in Weißenhorn!

# Sonstiges
- Erdgeschoss
- Dreizimmer-Wohnung
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Hausgeldaufstellung:
monatliches Hausgeld 330 Euro, davon umlagefähig 215 Euro, nicht umlagefähig 58 Euro, davon Rücklagen 57 Euro

Rücklagen Haus 29+31(Stand 31.12.2022): 168.948,70 Euro für die Wohnung 10.040,44 Euro, Rücklagen Tiefgarage und Keller (Stand 31.12.2022): Gesamt 26.734,58 Euro, Anteilig 413,43 Euro

**Hinweis: Der aktuell noch gültige Energieausweis beruht noch auf dem alten Energieträger Gas, mittlerweile gibt es eine Heizungsanlage mit Fernwärme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 156.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SA-24-05-23