Gepflegtes Einfamilienhaus in Schelklingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus einem Einfamilienhaus und einer angrenzenden Eigentumswohnung mit zusammen ca. 160m². Mit insgesamt 5 Zimmern ist dieses Anwesen ideal für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für kluge Investoren, die an zusätzlichen Mieteinnahmen interessiert sind.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 76m². Das Grundstück mag mit 181m² nicht das größte sein, aber es erfordert auch nicht viel Pflegeaufwand. Perfekt für Berufstätige, die nach Feierabend gerne im Grünen entspannen und den Grill anwerfen möchten. Hinter dem Haus befindet sich die kleine Grünfläche, die sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das angrenzende Nachbargebäude, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahr 2000 saniert, was ein weiteres Qualitätsmerkmal darstellt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Zugang zur Garage bietet. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein atemberaubendes Wohnzimmer mit viel Platz und zahlreichen Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das oberste Stockwerk beherbergt das beeindruckende Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit ausreichend Platz für eine Homeoffice-Ecke bietet dieses Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss ist das Einfamilienhaus derzeit mit der Wohnung verbunden. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmre mit ca. 84m². Sie gelangen zuerst in das Esszimmer, gefolgt von der Küche. Von hier aus gibt es ebenfalls Zugang zum Balkon, der in den großen Balkon des Einfamilienhauses führt. Weiter hinten befindet sich ein zweites Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, ohne Fenster. Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch für Gäste. Eine Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum.
Derzeit ist die Wohnung mit dem Einfamilienhaus verbunden und die Familie nutzt alle Bereiche gemeinsam. Es wäre aber mit kleinen Umbaumaßnahmen möglich, die Wohnung zu separieren.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und ist eine ganz besondere Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Schelklingen, einem bezaubernden Ort im Herzen der Schwäbischen Alb!

Mit seiner einladenden Atmosphäre und malerischen Lage bietet Schelklingen eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants, die regionale und internationale Spezialitäten servieren. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen bis zum Besuch im Freibad oder einem entspannten Tag am Badesee, lassen keine Wünsche offen.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere den Bahnhof, ermöglicht flexible Reisen in die umliegenden Städte und Regionen. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Kindergärten und einer erstklassigen Grundschule, während ältere Schüler dank der schnellen Busverbindungen zu weiterführenden Schulen ihre Bildungswünsche unkompliziert verwirklichen können.

Schelklingen ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Ort zum Leben, Genießen und Entdecken. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses bezaubernden Ortes und lassen Sie sich von seiner Vielfalt und Schönheit verzaubern. Willkommen in Schelklingen - Ihrem neuen Zuhause auf der Schwäbischen Alb!

# Sonstiges
- Einfamilienhaus mit angrenzender Eigentumswohnung
- Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 76 m²
- Wohnfläche Eigentumswohnung: ca. 84 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 160m²
- 5 Zimmer ingesamt
- Grundstück Einfamilienhaus ca. 181m²
- zwei Badezimmer
- kleiner Grünstreifen hinter dem Haus
- Dachterrasse
- großzügiger Balkon
- Doppelgarage
- Einfamilienhaus Neu erbaut im Jahr 2010
- Wohnhaus mit Eigentumswohnung Saniert im Jahr 2000

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SA-24-03-18