Stilvolles Mehrgenerationenhaus mit verschiedenen Möglichkeiten in toller Stadtlage!

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrgenerationenhaus in Dillingen an der Donau ist eine erstklassige Gelegenheit für Familien, Investoren oder Personen, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen.

Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, bietet es seinen Bewohnern eine angenehme Atmosphäre und gleichzeitig überzeugt die Nähe zum Stadtzentrum! Eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auf dem großzügigen Grundstück von 693 m² erstreckt sich das Anwesen mit ausreichend Platz und bietet Raum für Erholung und Entspannung im Freien! Treten Sie herein! Es werden Ihnen drei Wohnungen präsentiert, die nahezu die gleiche Aufteilung haben. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche , eine Speisekammer oder Abstellbereich, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf eine traumhafte Terrasse, wobei das 1. Obergeschoss mit einem großzügigem Balkon glänzt.

Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum sowie Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessstudio oder als Lagerfläche.

Die vorhandenen Garagen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern können auch als weitere Abstellgelegenheit für Gartengeräte, Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände genutzt werden

Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Gelegenheit bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren!

# Ausstattung
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- ca. 2008: Dachdämmung und Neueindeckung
- ca. 2007: Elektrik Wohnung 1. OG
- 2001: Neue Kunststoffenster

# Gasanschluss liegt bereits im Haus
# Balkon- und Terrassenflächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 693 m²

# Lagebeschreibung
Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.
Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)
Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 296,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LH-1878