Ihr neues Traumhaus in Dillingen an der Donau! - Zentrumsnah

# Objektbeschreibung
Zentrumsnah Wohnen und eine naturnahe Lage am Auwald und an der Donau - in zwei Minuten fußläufig erreichbar - das bietet Ihnen Ihr neues Traumhaus in Dilingen an der Donau. Sie können nun ca. 460 m² Grundstück Ihr eigen nennen und sich auf ca. 125 m² Wohnfläche Ihren Lebenstraum erfüllen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, das Gäste WC mit Dusche und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Von dort aus gelangen Sie zu einer der beiden gemütlichen Terrassen.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro und das traumhafte Master-Badezimmer, welches über eine Vollholzsauna, eine Badewanne, eine Dusche und einen Zugang zum Balkon verfügt. Im Bereich des Treppenaufgangs finden Sie eine kleine Dachnische als gemütlichen Rückzugsort.
Der vorhandene Dachboden ermöglicht Ihnen eine zusätzliche Staufläche.
Dank der Teilunterkellerung wird Ihnen noch mehr Platz zur Verfügung gestellt.
Hier ist Platz für eine tolle Werkstatt mit viel Staufläche.

Alle Renovierungen sind fachmännisch und mit hochwertigen Materialien ausgeführt worden, somit ist hier ein sorgenfreies Wohnen in den nächsten Jahren garantiert.

Der kleine, aber feine Gartenbereich und die zwei idyllischen Terrassen laden zu gemütlichen Stunden ein und lassen Ihre Seele baumeln.
Die mehr als großzügige Garage ermöglicht Ihrem KFZ sowie einem geräumigen Wohnmobil Platz für ein neues Zuhause und rundet das Angebot perfekt ab.
Die Vorbereitungen für die Anbringung einer PV-Anlage sind ebenfalls bereits gelegt.
Zusätzlich sind die Stromzuleitungen so gewählt, dass Sie ohne weiteres eine Wollbox zum Laden von E-Autos montieren können. Ein elektrischer Torantrieb ist obligatorisch.

Zusätzliche "Spielereien" sind Kameras und ein elektrisches Hoftor, sowie zahlreiche App-Funktionen.

Ein Blick hinter die Kulissen lohnt sich allemal.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren (ab 2020) durchgeführt:

- neue Wasserleitungen
- komplett neue Elektrik
- neue Zimmereinteilung
- Parkettböden
- neue Gasheizung
- Aussenkamin für einen Schwedenofen ist vorhanden
- neue EBK
- Dachsanierung mit Aufdachdämmung
- Bad mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche
- maßgeschneiderte Vollholzsauna
- neue Haustüre
- neuer Aussen- und Innenputz
- Aluminiumfensterläden
- zwei großzügige Terrassen nach Süden und Nordwesten
- mehr als eine geräumige Garage mit einer Einfahrtshöhe von knapp 3 m
- Hofraum komplett gepflastert mit elektr. Eingangstor
- sep. Lageplatz für Holz, etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Dillingen an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Es liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau im Donauried. Die Grenze zu Baden-Württemberg verläuft etwa 15 km von Dillingen entfernt. Augsburg als nächstgelegenes Oberzentrum liegt rund 50 km entfernt.
Mit dem Auto ist Dillingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km)
Außerdem führt der Donauradweg durch die Stadt.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.08.2023
Gültig bis: 2033-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS-1711