Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Grundstück in Unterbechingen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit grenzenlosem Potential, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 898 m² in der Gemeinde Unterbechingen. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Raum, Vielseitigkeit und einem tollen Ausblick ins Grüne, dank ihrer Hanglage über drei Etagen.

Beim Betreten des Hauses über den Hofbereich durchqueren Sie den überdachten Eingangsbereich mit Vorratsraum und befinden sich direkt in der Kellerebene. Sie gelangen über eine Treppe in den Wohnbereich und werden von einem großzügigen Flur empfangen, der Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Hier finden Sie eine Küche, die Platz für kulinarische Kreationen bietet. Das angrenzende Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten ein, während das geräumige Wohnzimmer inkl. Holzhofen mit seiner gemütlichen Atmosphäre perfekt für Entspannung und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden geeignet ist. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, je nach Ihren Bedürfnissen.

Eine Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, das ein nahezu ungenutztes Potenzial zur Gestaltung bietet. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen in drei weiteren Zimmern entfalten und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten, sei es als zusätzlicher Wohnbereich, Studio oder weiterer Schlafbereich.

Der Keller auf Gartenebene, auch bekannt als Souterrain dient als vielseitiger Raum für verschiedene Zwecke.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem weitläufigen Garten, der Raum für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit bietet. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zum Garten und können die Natur in vollen Zügen genießen. Der großzügige Hofbereich ermöglicht Ihnen tolle Parkmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine Doppelgarage inkl. Grube und Nebenraum und eine in das Haus integrierte Einzelgarage vorhanden. Hinter dem Haus finden Sie außerdem noch einen Holzschuppen. Die Hanglage des Grundstücks bietet zudem einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit.

Zusammenfassend bietet dieses neue Zuhause in Unterbechingen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Wohnträume. Mit großzügigen Innenräumen, einem großzügigen Garten und einer bezaubernden Hanglage ist dieses Anwesen bereit, Ihr ganz persönliches Paradies zu werden. Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet, und gestalten Sie Ihre eigene Oase der Ruhe und Inspiration.

# Ausstattung
# Balkon- und Terrassenflächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt
# Der Grundriss weicht in Teilen von der tatsächlichen Aufteilung ab

Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

ca. 2022: Neue Bodenbeläge im Flur und Wohnzimmer
ca. 2021: Erneuerung des Gartenzauns
ca. 2019: Erneuerung der Terrasse
2009: Öl Heizung
1989: Einbau einer Dachwohnung und Erweiterung des bestehenden Wohnhauses
1978: Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Rücksprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Unterbechingen liegt am Rande des sogenannten Bachtals. Es ist ein Ortsteil der Gemeinde Haunsheim und liegt ca. 7 km nordwestlich von Lauingen.
Direkt im Ort gibt es einen Naturkindergarten.
In der angrenzenden Gemeinde Haunsheim finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Gundelfingen, Lauingen und Dillingen. In den nahe gelegen Orten Gundelfingen und Lauingen gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten von Dingen für den täglichen Bedarf bis zu kleinen Shoppingtouren sowie Ärzte und Apotheken.
In ca. 18 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt A7 (Giengen).

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LH-1876