Sahnehäubchen fürs Wohnglück *** PROVISIONSFREI für den KÄUFER ***

Preis: 319.000 €

Details

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Ort:
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn
Erstellungsdatum:
10.03.2019
Anzeigennummer:
986797813
Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche (m²):
232,50
Grundstücksfläche (m²):
2.012
Haustyp:
Einfamilienhaus freistehend
Heizungsart:
Zentralheizung
Baujahr:
1992
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung:
Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Beschreibung

Sahnehäubchen fürs Wohnglück *** PROVISIONSFREI für den KÄUFER ***

Lagebeschreibung:
Kindergarten & Grundschule: ca. 700 m Entfernung
Haupt- & Realschule: ca. 3,4 km Entfernung
Gymnasium: ca. 6,5 km Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km Entfernung

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzte und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 15 km.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!

Objektbeschreibung:
Diese sehr geräumige Immobilie besticht durch ihre große Wohnfläche, geschmackvolle Ausstattung und dem gepflegten Zustand.
Auf 3 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Das geräumige Wohn-Esszimmer ist mit einem Kamin und die angrenzende Küche mit einer Einbauküche ausgestattet.
Von der Küche gelangen Sie in den Wintergarten. Dieser ist ein weiteres Highlight des Hauses und verströmt mit seiner mediterranen Steinwand eine wohnliche Wärme.

Das Grundstück in Ostlage ist in drei Bereiche gegliedert. Direkt am Haus befindet sich die Frühstücksterrasse mit moderner Teichanlage.
Durch eine Hainbuchenhecke und gemauerte Säulen blickdicht abgetrennt befinden sich die weiteren Bereiche.
Die Garage am Haus ist mit dem PKW durchfahrbar, so gelangen Sie zum Nebengebäude.
In diesem Bereich ist ausreichend Platz für handwerkliche Arbeiten.
Der hintere Teil des Grundstücks beherbergt eine Obstwiese mit viel Platz. Hier können Sie Ihre Kinder mit ruhigem Gewissen spielen lassen oder auch Kleintiere halten.
Der Garten ist komplett eingezäunt.

Aussagefähige 360° Fotos zum Objekt finden Sie hier im Exposé unter:
weitere Informationen / Ergänzende Links.

Ausstattung:
Raumaufteilung EG:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer, HWR, Vorrat, Wintergarten

Raumaufteilung OG:
Flur, 1 Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Urinal & WC

Raumaufteilung DG:
Flur, 2 Schlafzimmer

***

Einbauküche mit Kochinsel und angepasstem Esstisch
Kaminofen

***

Fußbodenbeläge EG:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, Küche, HWR, Vorrat, Abstellraum: Fliesen
Wintergarten: Holz (Schiffsplanken)

Fußbodenbeläge OG:
Flur: Vinyl
2 Schlafzimmer: Laminat
1 Schlafzimmer: PVC-Belag
Bad: Fliesen

Fußbodenbeläge DG:
2 Schafzimmer, Flur: Laminat

Fußbodenerwärmung in folgenden Räumen: Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer

***

2 Terrassen

4-Zonen Teichanlage

Garage mit Werkstatt und 1 Raum (z. B. als HWR oder als 2. Küche nutzbar)
Freistehendes, massives Nebengebäude mit Garage mit Geräteraum


Sonstiges:
Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Daten:
Kaufpreis: 319.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 232,50m²
Nutzfläche: ca. 113m²
Grundstücksfläche: ca. 2012m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5562

Rechtliche Angaben

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