*** Freistehendes Fehnhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Ostr´fehn *** KP. 195.000,-- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilien-Wohnhaus im sogenannten Fehnhaus-Stil in einer sehr ruhigen Lage an. Ideal für Tier-/Hundeliebhaber!

Diese Immobilie wurde ca. im Jahre zwischen 1955-1960 erbaut. Hierzu liegen keine genauen Unterlagen mehr vor!
Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.360 m² und einer Wohnfläche von ca. 110 m².

Die Räumlichkeiten verteilen sich über das Erd- u. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein HWR, ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Flur, die Küche, die mit einem Kamin beheizt werden könnte (ein Edelstahl-Außenschornstein ist vorhanden) - mit direktem Blick zur Straße und das Wohnzimmer, welches mit Fußbodenrücklauferwärmung ausgestattet ist. Zur überdachten Terrasse, die mit verschiebbaren Glaselementen als sogenannter Sommergarten geschlossen wurde (Aluminium-Konstruktion) gelangen Sie derzeit nur über den Garten. Eine Renovierung der Immobilie ist erforderlich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Flur sowie ein großzügiger Dachboden, der bereits gedämmt wurde. Somit wäre eventuell ein weiterer Ausbau des Dachbodens möglich.

Der große Garten bietet Ihnen sehr viel Platz. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu errichten. Die Außenlage bietet Ihnen zudem ruhige Momente, da es sich um eine Anliegerstraße handelt und kein Durchgangsverkehr zu erwarten ist. Die perfekte Lage für lange Spaziergänge mit den Hunden in einer sehr naturbelassenen Umgebung.
Das Wohnhaus verfügt über eine Kleinkläranlage, die behördlich genehmigt wurde.

Zögern Sie nicht, und überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind ab Mitte Juni 2024 möglich !!!

# Ausstattung
Raumaufteilung:

*Wohnen
*Schlafen
*Küche
*Vorratsraum
*Hauswirtschaftsraum
*Bad
*WC
*Schlafen
*Abstellraum
*Diele
*Flur
*Terrasse (Sommergarten)

Obergeschoss:

*Schlafen
*Schlafen
*Flur

Dachboden im hinteren Bereich des Obergeschosses (nicht ausgebaut)

Ausstattungsmerkmale:
- Edelstahl-Außenschornstein
- Heizung, Brötje, Gas - Brennwert, ca. Bj. 2012
- Sommergarten aus Aluminium-Konstruktion
- Carport mit gemauertem Räucherofen
- Dachboden gedämmt, zum weiteren Ausbau vorbereitet
- Außenwanddämmung mit Kerndämmstoff Eco-Schaum im Jahre 2014
- Kleinkläranlage, somit keine hohen Abwassergebühren !
- Einbauküche inkl. E-Geräten
- Glasfaseranschluß wurde bis in das Wohnhaus verlegt
- Kunststofffenster im EG überwiegend aus dem Bj.
- im OG wurden aktuell Bj. 2023 zwei neue Fenster eingebaut
- sehr ruhige Fast-Alleinlage (nur zwei Nachbarn), perfekt für lange Spaziergänge in der Natur oder mit den Hunden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1360 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 15 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Hinweis:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: infoharms-fehn-immobilien.de

Ein Energieausweis liegt uns vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe getroffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000630