Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Gartenanlage in zentraler Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Eigenheim für die Familie? Hier werden Sie fündig! Dieses Immobilienangebot präsentiert sich auf einem ca. 827qm großen Grundstück und überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 in konventioneller Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Die großzügige, überdachte Terrasse (ca. 9mx6m) lädt Sie zum Entspannen & Relaxen ein. Die Gartenanlage wurde liebevoll mit Bäumen, Zierpflanzen, Außengrill, Gewächshaus und einem Blockhaus angelegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas Z.-Heizung (BJ:2020). Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2020 Gas-Z.-Heizung erneuert
-2021 Plexiglas auf überdachter Terrasse installiert
-Kaminofen im Wohnzimmer
-EG-Fußbodenerwärmung: Küche, Wohnzimmer, Flur
-OG-Fußbodenerwärmung: Badezimmer
-Werkstatt, Geräteraum mit Wasserpumpe
-Gewächshaus, 2x Holzschuppen
-Garage, Sauna

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
26842 Ostrhauderfehn (Zentrale, ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Combi, Lidl, Aldi Banken, Ärzte, Apotheken etc. in unmittelbarer Nähe, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur B-72, Nähe zu den Städten Leer u. Papenburg)

# Sonstiges
Grundstück: ca. 827qm (Gartenanlage, Garage, überdachte Terrasse,)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, Gästezimmer, HWR, Gäste WC, Garage, Sauna

OG: Flur/Diele, Vollbad, 3x Schlafzimmer, Büro

Gesamt: Wohnfläche ca. 140qm inkl. überdachter Terrasse anteilig;
Nutzfläche ca. 32,86qm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E19B5213