*** Sehr schickes u. gr. Einfamilienhaus Bj. 93 mit Doppelgarage u. PV-Anlage in idyllischer Lage von Ostrhauderfehn *** K.P. 310.000,-- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Ein-/Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer schönen Randlage der Gemeinde Ostrhauderfehn. Eine Traumlage direkt an einer Wieke/Kanal vorm Haus sowie einem Weitblick auf Wiesen u. Felder hinter dem Wohnhaus. Nicht unweit vom Haus sind lange Spaziergänge in der puren Natur möglich. Dennoch lässt sich der Ortskern/Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichen.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch die sehr gepflegte und moderne Ausstattung, sowie einer umweltfreundlichen Energieversorgung aus.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage (6,32 kwp Leistung), die auf dem Dach installiert wurde. Diese kann weiterhin gemietet bzw. auch käuflich zum Restwert erworben werden.

Die ca. Wohnfläche des Hauses beträgt großzügige 207 m². Hinzu kommen noch weitere ca. 44 m² an Nutzfläche in Form einer großen Doppelgarage mit Geräteräumen sowie noch angesetztem Carport für ein drittes Fahrzeug. Das Grundstück hat eine schöne Größe von 998 m² und bietet somit ausreichend Platz um den "grünen Daumen" auszuleben. Derzeit befinden sich drei Fischteiche als Teichanlage im Gartenbereich, angrenzend direkt an dem schönen Sommergarten. Diese können jedoch auf Wunsch auch anderweitig (ohne Fische) genutzt werden. Natürlich steht es dem neuen Käufer frei, diese ganz zu entfernen - sofern nicht gewünscht. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich als Sonnenschutz noch eine Markise auszufahren.

Das überaus gr. Wohnhaus besticht durch seine tolle Raumaufteilung. Wohnen zu ebener Erde ist hier auf jeden Fall möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine super schöne, moderne Küche, von der aus Sie direkten Zugang zur überdachten u. geschlossenen Terrasse - als sogenannten Sommergarten - haben. Die Glas-Schiebeelemente lassen sich natürlich auch alle öffnen. Desweiteren gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum (direkt neben der Küche), ein helles Vollbad (Dusche ebenerdig renoviert vor ca. 5 Jahren) und ein Gäste-WC. Im Küchen-, Flur- u. Badbereich wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die große Diele wird als Empfangsbereich noch durch die schöne Holztreppe in Eichenausführung abgerundet.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere gr. Schlafräume, ein Bad sowie einen Heizungsraum. In einem Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, somit könnte das gr. Wohnhaus auch als 2-Parteien bzw. Mehrgenerationen-Wohnhaus genutzt werden.

Die Wolf Gas-Brennwerttherme wurde im Jahre 2020 erneuert.

Erleben Sie schöne Stunden auf der gr. Terrasse mit Blick in die Ferne auf Wiesen u. Felder wo sich noch Reh u. Hase beobachten lassen. Die pure Natur auf sich wirken lassen, ist hier das Motto.

Zur Immobilie gehört u.a. eine massive, große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und Carport/Unterstand, sowie ein kleiner Wintergarten (wird derzeit als Abstellraum genutzt). Dieser könnte eventl. auch als Gewächshaus genutzt werden.

Das absolute Highlight ist der große, vollständig eingezäunte Garten. Ein wahres Paradies für Fischliebhaber - abgerundet durch die schöne Teichanlage mit Bachlauf.

Die Photovoltaik-Anlage ist über die DZ4 Betriebsgesellschaft angemietet, es fällt ein geringer monatlicher Zahlungbetrag an. Die Vergünstigung des Energieverbrauchs kann voll in Anspruch genommen werden. Dieser Vertrag muss beim Erwerb der Immobilie übernommen werden bzw. kann mit einem Restwert abgelöst werden. Der Betreiberwechsel wird dem Netzbetreiber vor Kauf mitgeteilt.

Desweiteren wurde im Jahre 2020 eine neue Heizungsanlage - Brennwerttechnik der Marke Wolf eingebaut.

Für weitere Informationen zu diesem tollen Angebot sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

*Küche (17,04 m²)
*Abstellr. (8,30 m²)
*Schlafen (11,10 m²)
*kl. Wohnzimmer/Gästezimmer (14,91 m²)
*gr. Wohnzimmer - mit Kaminanschlussmöglichkeit (25,33 m²)
*Diele (17,53 m²)
*WC (2,68 m²)
*Bad (11,44 m²) WB, WC, Dusche, Wanne
*Flur (6,03 m²)
*Sommergarten mit zu öffnenden Glas-Schiebeelementen

Obergeschoss:

*Bad (7,58 m²) WB, WC, Dusche
*Kind I (12,96 m²)
*Schlafen (20,36 m²)
*großzügiger Flur (12,49 m²)
*Kind II (ehemalig Bodenraum - Küchenanschlüsse vorhanden)
*Kind III (ehemalig Bodenraum)
*Heizungsraum

Nutzflächen:

*gr. Doppelgarage mit Satteldach
*Geräteräume
*Carport

Ausstattungsmerkmale:

*Fußbodenheizung in Küche, Bad und Flur EG
*neuwertige Heizungsanlage Bj. 2020 der Marke Wolf
*Kunststofffenster mit Isoverglasung in dunkelbraun
*Haustür in braun - hochwertige Holzausführung -
*inkl. toller gr. Einbauküche in Hochglanz mit hochw. Elektrogeräten
*überdachter Sommergarten mit Gla-Schiebeelementen u. Markise
*Solarstromsystem (PV-Anlage, ca. 6,32 kwp Leistung)
*Zählerkasten-Erneuerung 2021
*Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer (Edelstahl-Außenschornstein)
*gr. Doppelgarage mit je einem Geräteraum
*zusätzl. Staufläche über der Garage/Satteldach
*im EG-Bad sind zwei Anschlüsse für Waschbecken vorhanden
*im hinteren Gartenbereich kl. Schuppen als Unterstand für Gartengeräte etc.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung,
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Versorgungseinrichtungen einschl. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in max. 3-6 km Entfernung zu erreichen.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.

Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar in der schönsten Deich- u. Moorlandschaft bzw. an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingelanden.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.deEntfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 6,4 km
Autobahn 15 km
Zentrum 3,8 km

# Sonstiges
Hinweis:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: infoharms-fehn-immobilien.de

Ein Energieausweis liegt vor. Die Daten sind hinterlegt. Dieser kann gerne mit dem Exposé übermittelt bzw. bei Besichtigung eingesehen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.

Der Käufer zahlt eine Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000638