Rohbau mit Substanz und Patina, freistehend, ca. 266 m² Wohnfl.

Beschreibung des Objekts:
Es handelt sich um einen freistehenden, mit hochdämmendem Porenbetonstein in Massivbauweise errichteten, älteren, nicht unterkellerten Rohbau mit angebauter Doppelgarage. Das Objekt hat ca. 266 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Es steht auf einem 689 m² großen Grundstück, schön und ruhig, mitten im Wohngebiet gelegen.
Die praktisch barrierefrei zugängliche Wohnung im EG, hat ca. 93 m² Wohnfläche. Im I. OG stehen ebenfalls ca. 93 m² Wohnfläche und eine, auf der Garage gelegene, ca. 34 m² große, vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung. Das ausbaufähige DG bietet bei einer Höhe von 2,30 m und höher, ca. 80 m² Wohnfläche und zusätzlich einen Spitzboden mit reichlich Stauraum.

Der Rohbau, die drei Wohnungen, geben Ihnen viel Freiraum, um sie Ihren speziellen Bedürfnissen anpassen und nach ihren individuellen Wünschen gestalten zu können. So lassen sich Wohnungen gemeinsam nutzen oder ohne großen Aufwand, baulich miteinander verbinden. Im nicht ausgebauten DG, können Sie die Raumaufteilung individuell planen. Die über der Garage gelegene, ca. 34 m² große, vielseitig nutzbare Fläche, bietet weitere interessante Nutzungsoptionen, wie die Vergrößerung der Wohnfläche im I.OG oder die Einrichtung eines Büros mit Zugang von außen.

Der im Jahr 2000/01 errichtete Rohbau präsentiert sich baulich betrachtet, in einem ausgesprochen guten Zustand und frei von besonderen baurechtlichen Einschränkungen, so daß Sie sich direkt der Fertigstellung widmen können.

Sie vermissen in der Objektbeschreibung Ihnen wichtige Details, haben Fragen oder wünschen sich weitere Informationen, zögern Sie bitte nicht mit mir Kontakt aufzunehmen. Habe ich Ihr Interesse an dem Objekt geweckt, dann lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung:
- Massivbauweise in 36,5 Porenbetonstein, nicht unterkellert
- Decken: Stahlbeton
- Dachstuhl und Dacheindeckung: Satteldach in Holzbauweise, gedeckt mit Tondachziegeln
- Treppenhaus EG – II.OG: Treppen aus Stahlbeton
- Abwasserbeseitigung: Übergabeschacht mit Kanalanschluß
- Hausanschluß: Strom-, Wasser- und Abwasseranschluß sind vorhanden
- Doppelgarage: Als Anbau, in 36,5 Porenbetonstein mit Stahlbetondecke, Satteldach in Holzbauweise, gedeckt mit Tondachziegeln

>>> Der weit fortgeschrittene Rohbau verfügt neben den Fenstern, über die komplette Heizungsanlage (Heizkörper, ölbefeuerten Heizkessel, Öl-Tank), sowie die Sanitär- und die Elektroinstallation. Lediglich das Verputzen, Verlegen des Estrichs usw. stehen noch aus.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen, Küche, Diele, Bad, Schlafen, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
- Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche gelangt man direkt nach draußen
- Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Kamin, z.B. zum Anschluß eines Kaminofens etc.
- Vom Hauswirtschaftsraum führt ein separater Ausgang direkt, auf die Zufahrt zur Garage

Aufteilung I.OG:
- Wohnen/Essen, Küche, Diele, Bad, Schlafen, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
- Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Kamin, z.B. zum Anschluß eines Kaminofens etc.
- Von der Wohnung hat man Zugang zum Garagenboden, einer ca. 34 m² großen, vielseitig nutzbaren Fläche über der Doppelgarage

Aufteilung II. OG (Dachgeschoss):
- Im Dachgeschoß, das für einen späteren Ausbau vorbereitet ist, wurde bereits mit der Aufbringung der Zwischensparrendämmung begonnen.

Aufteilung Doppelgarage:
- 2 PKW- Stellplätze mit jeweils eigener Ein-/Ausfahrt, ein weiterer Stellplatz ist im Bereich der Zufahrt vorgesehen
- Separater Öl-Heizungs- und Tankraum

Lage:
Der Rohbau steht in Hünfeld – Michelsrombach nahe der Grundschule und des DGH.
In Michelsrombach, verkehrsgünstig an der A7 (Ausfahrt Hünfeld – Schlitz) gelegen, finden Sie nicht nur eine Kirche, Kita, Grundschule und ein Dorfgemeinschaftshaus, sondern treffen auf einen Lebensraum, geprägt durch eine vielfältige Natur, aktive Vereine und gelebte Gemeinschaft.