Ihre Chance! Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage von Hünfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziell neuen Zuhause, in einer ruhigen und doch gut gelegenen Wohnlage von Hünfeld! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von großzügigen 442 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 111 m². Die Wohnfläche teilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss auf. Über den gepflasterten und gepflegten Vorgartenweg gelangen Sie zu dem Hauseingang. Empfangen werden Sie von dem Windfang im Eingangsbereich. Dort befindet sich ein Tageslicht Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Weiter durch den Windfang gelangen Sie in den Essbereich des Hauses, worüber Sie angrenzend die helle und kompakte Küche erreichen. Hier könnten Sie bei Bedarf mit einem Umbau ein gemütliches und offenes Wohnkonzept wahrwerden lassen. Ein praktischer Abstellraum neben dem Treppenaufgang sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In dem großzügigen Wohnzimmer wurde ein Stäbchenparkett verlegt und ein gemütlicher Holzofen installiert. Der große Raum besticht mit seiner Helligkeit durch die Fensterfront. Außerdem gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die geschlossene Terrasse, die Sie im Sommer bei Bedarf öffnen können. Über eine Abschließbare Tür gelangen Sie hier in den hinteren Gartenbereich. Im Dachgeschoss, welches Sie über die Holztreppe im Treppenhaus erreichen, erwarten Sie zwei Schlafzimmer, wobei das größere von beiden in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden könnte, um einen weiteren Raum zu erhalten. Den angrenzenden und Teilweise überdachten Balkon erreichen Sie über das große Zimmer. Abgeschlossen wird das Obergeschoss durch das helle Badezimmer. Hier verfügen Sie über eine Dusche und eine Badewanne, was Ihnen zusätzlichem Komfort bietet.
Im Kellergeschoss befindet sich im Heizungskeller die Zentralheizung aus dem Jahr 1986 und die Öltanks. Zwei weitere Räume, die Sie als zusätzliche Lagerfläche nutzen können und ein Wasch- und Trockenraum runden diese Einheit ab. Direkt neben dem Haus haben Sie mit der Doppelgarage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine Tür bietet Ihnen direkten Zugang zu Ihrem Garten hinter dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Im Kellergeschoss gab es in der Vergangenheit einen Wasserschaden, dessen Spuren heute noch zu sehen sind. Eine Prüfung durch eine Fachfirma liegt dazu vor.

Sie haben bei dieser Immobilie die Möglichkeit, Ihren Wunsch vom Eigenheim wahr werden zu lassen und Ihren Geschmack einer Gestaltung umzusetzen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 422 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hünfeld liegt nahe dem Naturpark Hessische Rhön an dem Fluss Haune. In Hünfeld und deren Stadtteile leben rund 16.000 Einwohner. Eine Vielzahl an Veranstaltungen sowie zahlreiche Vereine bieten das gesamte Jahr schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sich im Stadtkern wieder. Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt zu finden. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen 27 und 84 sind schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 310.28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7412