Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Bürofläche in zentraler Lage

Objektbeschreibung
Gepflegtes familienfreundliches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Bürofläche in Massivbauweise. Das Wohnhaus und die Bürofläche können sofort bezogen werden.

Wohnfläche ca. 187 m² (EG+DG), Bürofläche ca. 55 m² (EG), Kellerfläche ca. 150 m², davon ca. 52 m² Garage.
Das ebene Grundstück beträgt 745 m², Terrasse und Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich der Ess- und Wohnbereich mit Kamin, Küche und Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse.

Das Dach ist ausgebaut. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, Balkon mit sehr schönem Blick ins Grüne und Abstellräume.

Im Keller ist die große Garage (ca. 52 m²), Heiz- und Ölkeller, weitere drei Kellerräume und eine Kellerbar.

Die Bürofläche mit kleiner Küche und eigenem WC liegt im Erdgeschoss.

Zusätzlich können bis zu fünf weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden.

Herstellung/Bauweise
Baujahr des Hauses 1966, Wände in Ziegelmauerwerk, Decken in Stahlbeton.
Das Dach wurde 1994 neu mit Dachziegeln eingedeckt und mit einer zusätzlichen Aufsparrendämmung aus Polyurethanplatten versehen.
Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollos im Erdgeschoss
Bodenbelag: Marmor, Eicheparkett, Fliesen
Stahlbetontreppen, halbgewendelt, mit Marmorbelag
Der Heizkessel wurde 1985/2006 erneuert

Weitere Angaben
Keine Käuferprovision
Verfügbar: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Angerechnete Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² (¼ von ca. 44 Grundfläche)

Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentral in Hünfeld. In ca. 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof, Kindergärten und Schulen, Einkaufszentrum, Ärzte und Apotheken.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 234 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.07.2022
Gültig bis: 01.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung