Großzügiges Grundstück, Terrasse, Balkon - idyllisches Zweifamilienhaus sucht neue Eigentümer!
560.000 €
- Wohnfläche 228 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.460 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 1.460 m² Grundstück und ca. 228 m² Gesamtwohnfläche alle Entfaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Die Idylle im eigenen großzügigen Garten, eine Einzelgarage mit Grube als Werkstatt oder das separate Wirtschaftsgebäude inkl. weiterer Garage mit reichlich Stauraum - schaffen Sie sich Ihr Refugium!
Die Wohneinheit im Erdgeschoss zeichnet sich durch Ihr offenes Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen für heimelige Wärme aus. Durch wenige Stufen erreichbar ist das nebenliegende Studio/Büro mit Ausblick auf den Garten. Aber auch im heißen Sommer lässt es sich in den beiden Zimmern durch die Klimaanlage gut temperieren. Wer die Sonne genießen will, kann das auf der großzügigen Terrasse mit Pergola und hübschem Ranken-Bewuchs tun. Zwei Schlafzimmer, die Küche und das Bad mit Eckwanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Etage.
Das Obergeschoss bietet seinen Bewohnern zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche, ein Bad mit Eckwanne und Dusche sowie einen kleinen Abstellraum.
Im Keller gibt es eine kleine Waschküche, vier große Kellerräume - einer wird aktuell als Werkstatt genutzt - sowie ein Gäste-WC, den Heizraum mit Öl-Lager und eine kleinere Stellfläche.
Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von der Schönheit des Anwesens überzeugen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Specksteinofen; Rollläden
- Balkon
- Terrasse
+ Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer & Studio (aus ca. 2020) im Erdgeschoss
+ Spitzboden mit ca. 48 m² Fläche (ausbaufähig)
+ Garage (ans Wohnhaus angrenzend) aus ca. 1980 mit Grube für Schrauber-Werkstatt geeignet
+ weiteres gepflegtes Wirtschaftsgebäude inkl. Garage, Stauraum im Dachgeschoss und 3 Holz-/Lagerkammern
+ weitere großzügige Einfahrt mit Tor zum Gartengrundstück
Modernisierungen:
*ca. 1984 - Dachgeschoss Ausbau
*ca. 1994 - umfassende Modernisierungen (gerne stellen wir eine ausführlichen Auflistung zur Verfügung)
*ca. 1999 - Dach komplett neu gedämmt
* ca. 2004 - Drainage teilweise erneuert, sowie neue Wandisolierung von außen
* ca. 2020 - Balkon Sanierung, Wirtschaftsgebäude modernisiert
* uvm.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1460 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Sargenzell, einem Stadtteil der Konrad-Zuse-Stadt Hünfeld. Sargenzell bietet die perfekte Kombination ländlicher Idylle mit einer dennoch guten Anbindung und Infrastruktur, denn innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum Hünfelds (ca. 3 km) und den Autobahn Anschluss an die A7 (ca. 4 km).
Kindertagesstätte, Grundschule sowie weiterführende Schulen finden Sie in Hünfeld oder in Fulda (ca. 16 km). Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Bäcker, Banken, Pflegeheime, ein Krankenhaus und vieles mehr steht Ihnen direkt in Hünfeld zur Verfügung. Die gut sortierte Innenstadt mit Ihren Fachgeschäften und auch der Stadtpark laden zum Verweilen ein.
Als Teil des Biosphärenreservats Rhön ist Sargenzell landschaftlich idyllisch gelegen und bietet sich für viele Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten an. Auch lokale Vereine freuen sich über neue Mitglieder.
Hünfeld bietet zudem beste Pendler-Voraussetzungen - nicht nur der Anschluss an die B27 sowie die Autobahn A7, sondern auch der Bahnhof mit guten Verbindungen des Regionalverkehrs lassen Sie flexibel bleiben. In ca. 10 Minuten sind Sie mit der Bahn in Fulda am ICE-Bahnhof mit Anbindung an alle wichtigen Ziele Deutschlands. Bad Hersfeld im Norden erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die 27-Loch Golf Anlage Praforst mit Golfschule und Gastronomie und ein weiteres kulinarisches Highlight bietet das dortige Gourmet Restaurant Waldgaststätte Praforst.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.08.2021
Gültig bis: 2031-08-12
1994 Öl-Niedertemperaturheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Wohnhaus
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5035-901669
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Fulda
Vertretungsberechtigter: Uwe Marohn, Horst Habermehl, Christian Markert
Strasse: Buttermarkt 2-6
PLZ/Ort: D-36037 Fulda
Telefon: 0661 857-0
Fax: 0661 857-2100
E-Mail: info@sparkasse-fulda.de
Homepage: www.sparkasse-fulda.de
Handelsregister: HRB 5365
Handelsregisternummer: Amtsgericht Fulda
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE161401081
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 605092-78
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
