2 MFHs mit 12 Wohnungen und Gemeinschaftsgarten

# Ausstattung
Angeboten werden zwei Mehrfamilienhäuser, eingebettet in eine etablierte Wohngegend und bieten ein historisches Flair. Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und spiegelt den architektonischen Stil dieser Zeit wider. Charakteristische Elemente wie großzügige Fenster und klare Linien prägen die Fassade.

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet Raum für Erholung im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2000 die Fenster saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 750 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 24 Zimmer und zwölf Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus ideal für Liebhaber von Architektur und Stil der 1960er Jahre oder für Investoren, die den historischen Wert schätzen.
Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil und mit einer vollständigen Ausstattung. Zur Innenausstattung gehören voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne.

Weitere Details:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1975 versorgt die Immobilie über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster.

Aktuell sind die Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.911,67 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.105,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 911 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen, im Westen von Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen.

Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Nord von Gelsenkirchen und zeichnet sich durch eine zentrale und gut erreichbare Lage aus. Die Nachbarschaft grenzt an die Stadtteile Rotthausen, Schalke-Nord und Hassel.

Die Infrastruktur in Bulmke-Hüllen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Die nächste Grundschule (Schule an der Erzbahn) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule ( Gelsenkirchen-Bismarck) rund 2 Kilometer entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet, was den Zugang zu anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum erleichtert.

Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Wohnhäuser prägen das Bild, wobei sich auch Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen in der Nähe befinden. Die Architektur ist vielfältig und reicht von älteren Gebäuden bis zu moderneren Strukturen.

Bulmke-Hüllen verfügt über einige Grünflächen und Parks, die Gelegenheit für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Diese bieten den Bewohnern Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Stunden im Grünen.

Der Stadtteil hat eine historische Vergangenheit, die sich in der Architektur und dem Charme der Straßen widerspiegelt. Kulturelle Einrichtungen, lokale Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktivitäten tragen zur lebendigen Atmosphäre von Bulmke-Hüllen bei.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell auf die Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz zuzugreifen. Die Innenstadt von Gelsenkirchen und benachbarte Städte sind somit leicht erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Cheruskerstraße (circa 91 Meter)
Bahnhof | Gelsenkirchen Hbf (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 230.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.04.2016
Gültig bis: 2026-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MDEO8BZR