PHI AACHEN - Moderner Maisonette-Traum mit tollem Weitblick und zwei Stellplätzen in Herzogenrath!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-moderner-maisonette-traum-mit-tollem-weitblick-und-zwei-stellplaetzen-in-herzogenrath/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei moderne Tageslicht-Badezimmer
- Weitblick-Loggia
- moderne Gesamtausstattung
- hochwertiger Granitboden
- angenehme Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- energiesparende Isolierverglasung
- Wasch-/Trockenraum im Hauskeller
- zwei PKW-Stellplätze (teilw. mit Elektro-Anschluss)
- gute Infrastruktur
- fantastischer Fernblick
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.672,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 117,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 1234 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,10 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,44
Dist. Grundschule (km): 0,23
Dist. Supermarkt (km): 0,70
Dist. Gymnasium (km): 2,39
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 6,25

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 7,3 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 6,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 9,8 km
Hauptschule 5,4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-06
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MA038