PHI AACHEN - Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz in Aachen-Burtscheid!

# Objektbeschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz in Aachen-Burtscheid!

Mit über 71 m² komfortabler Wohlfühlfläche, gut und wohnfreundlich aufgeteilt auf ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, Küche, ein Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Eine gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Durch eine geräumige Tiefgarage kann Ihr PKW sicher unter dem Haus geparkt werden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Für 299.900 € inklusive Tiefgaragenstellplatz gleich anrufen und sich diese einmalige Chance nicht entgehen lassen!

Energieausweis: V: 175,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1976!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- charmanter Wohn-/Essbereich
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Tiefgaragenstellplatz
- Barrierefreiheit
- gute Infrastruktur
- gemeinnütziger Wasch- und Trockenraum
- beliebte Wohnlage
- Staufläche durch Kellerraum
- hochwertiges Laminat
- gemütliche Terrasse mit idyllischem Ausblick
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.223,35 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 77,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 5294 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 71,01 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,90
Dist. Grundschule (km): 0,69
Dist. Gymnasium (km): 1,18
Dist. Gesamtschule (km): 2,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,05
Dist. Autobahn (km): 3,24

Burtscheid ist ein äußerst zentral gelegener und begehrter Stadtteil mit ca. 35.000 Einwohnern von der beliebten Kaiserstadt Aachen. Die Aachener Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten in Burtscheid umliegende Park- und Grünanlagen, wie auch mehrere Thermale Badehäuser. Dazu lädt Burtscheids Fußgängerzone, mit einer Vielzahl von kleinen Boutiquen und Läden, zum Shoppen ein. Burtscheid bietet zudem attraktive Freizeit- und Sportangebote, wie Fußball, Handball und sogar American Football. Ein breites Bildungsangebot macht Burtscheid, vor allem für Familien und junge Leute, sehr attraktiv. Mehrere Gymnasien, Gesamtschulen und die Fachhochschule der Stadt Aachen befinden sich ebenfalls in dem idyllischen Stadtteil Burtscheid.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,7 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 3,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-23
Letzte Modernisierung: Badezimmer 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TB814