PHI AACHEN - Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit direkter Nähe zum Lousberg in Aachen!

# Objektbeschreibung
Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit direkter Nähe zum Lousberg in Aachen!

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum Lousberg. Die über 61 m² Wohnfreude verteilen sich auf zwei Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Der dazugehörige Balkon lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Als Eigennutzer oder auch als Kapitalanleger, sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit für 239.900 Euro nicht entgehen lassen! Neugierig geworden? Dann gleich anrufen und Termin vereinbaren!

Energieausweis: V: 103,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1956!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- beständige Klinkerfassade
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bad
- Mehrzweckfläche im Keller
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- pflegeleichter Laminatboden
- Gegensprechanlage
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- eine Vaillant Gastherme aus 2021
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.931,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 67,02 m²
Grundstücksfläche: ca. 906 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 67,02 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,51
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Gymnasium (km): 4,86
Dist. Gesamtschule (km): 12,4
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,0
Dist. Bus (km): 0,14
Dist. Autobahn (km): 6,36

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RE045_1