PHI AACHEN - Kapitalanlage oder Eigennutzung! Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Aachen!

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzung! Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Aachen!

Die gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa 50 m². Sie unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Küchenbereich und ein Schlafzimmer, das sich zum Innenhof hin öffnet. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit einer Badewanne sowie eine Loggia sind Teil dieses Angebots. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Sichern Sie sich diese Immobilie zu einem Kaufpreis von 189.000,00 Euro. Für Detailfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns unter 0241/400870.

Energieausweis: V: 107,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1955!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- schöne Raumaufteilung
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- heller Wohn-/Essbereich
- modernisiertes Wannenbad
- pflegeleichter Laminatboden
- Wohnungsgröße etwa 50 m²
- Loggia zum Innenhof von etwa 5 m²
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Gasetagenheizung
- Kellerraum von etwa 5 m²
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.780,00 €

Gesamtfläche: ca. 55 m²
Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,99 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,48
Dist. Grundschule (km): 0,42
Dist. Gesamtschule (km): 2,60
Dist. Gymnasium (km): 0,44
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,21
Dist. Autobahn (km): 1,88

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-07-16
Letzte Modernisierung: 2000 Etagenheizungen
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FD988.2