PHI AACHEN - Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Wohnjuwel mit Balkon in begehrter Lage von Aachen-Haaren!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-lichtdurchflutetes-3-zimmer-wohnjuwel-mit-balkon-in-begehrter-lage-von-aachen-haaren/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- lichtdurchflutete Zimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- mittlerer Modernisierungsgrad
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- gepflegtes Wannenbad
- großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Optional: zwei PKW-Garagen
- Erbpacht (455,44 € p. A.)
- Restlaufzeit Erbbauvertrag: 46 Jahre
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.585,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 75,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 1747 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,05
Dist. Grundschule (km): 0,39
Dist. Gymnasium (km): 1,74
Dist. Gesamtschule (km): 4,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 0,45

Der Aachener Stadtteil Haaren zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen finden sich aber auch direkt vor Ort. In Haaren findet ein reges Vereinsleben statt und auch kulturelle Veranstaltungen und Theateraufführungen erfreuen die Bewohner. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Haaren ein reichhaltiges Angebot. Die Spazierwege entlang des Haarbachs und der Wurm laden zur Erholung ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 0,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RX586_1