NEU Hochwertige Doppelhaushälfte mit KfW Förderung, ohne Courtage

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wird derzeit in massiver Bauweise, nach energetischen Standard KfW 40, auf einem insgesamt ca. 728 m² großen, ideell geteilten Grundstück errichtet und wird voraussichtlich im September 2024 übergabefertig sein. Der zur Doppelhaushälfte gehörende Grundstücksteil beträgt ca. 350 m². Die Kunststofffenster verfügen über eine moderne 3-fach Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden im Erd- und Obergeschoss versehen. Weiterhin werden eine Fußbodenheizung und eine moderne Photovoltaikanlage verbaut. Eine der Besonderheiten an diesem Neubau ist die um einen Stein erhöhte Deckenhöhe im Erdgeschoss, sodass ein luftiges und großzügigeres Raumgefühl entsteht.

- Doppelhaus nach KfW 40 Standard
- erhöhte Deckenhöhe
- elektrische Rollläden EG und OG
- 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten
- Dachboden mit Fenster
- 1 Stellplatz in der Garage

Neben dem Bau selbst sorgt der Verkäufer auch für die Erschließungsarbeiten, die Gehwege mit Pflasterarbeiten, den Garagenstellplatz, sowie für die Terrasse (ca. 20 qm)

Die perfekt geplante Raumaufteilung macht das Objekt besonders für eine Familie mit Kindern oder für Wohnen-/ und Arbeiten interessant. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- /Essbereich mit Übergang zur Küche und bodentiefen Fenstern, sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Des weiteren sind im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Abstellraum, sowie ein modernes Gäste-Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie 3 schöne Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer. Vom Flur aus gelangt man auf den Dachboden, den man sich ggf. noch zusätzlich als Büro ausbauen kann.
Fliesen können in der Bauphase noch ausgesucht werden. Vorgesehen sind im Erdgeschoss Fliesen im Flur, Küche, HA-Raum und Gäste Bad, im OG im Badezimmer . Die Treppe ins Obergeschoss wird eine geschlossene Treppe sein, zum Dachboden eine Einschubtreppe.
Alternativ kann auch eine andere Treppe gegen Aufpreis eingebaut werden.
Bodenbeläge und Malerarbeiten sind in Eigenleistung zu erbringen, können aber auch im Leistungsumfang mit aufgenommen werden. Das herrliche Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Es bietet Platz zum "chillen" und für die Kinder ausreichend Spielfläche.

Eine genaue Baubeschreibung sowie weiterführende Unterlagen können gern bei uns angefordert werden. Auch eine Begehung der Baustelle ist selbstverständlich in unserem Beisein und nach Absprache möglich.

Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, als Idee zum späteren Wohngefühl. Die Visualisierungen wurden anhand der Baupläne erstellt, haben aber keinen Anspruch auf Richtigkeit oder die gezeigten Ausstattungsgegenstände.
Die Immobilienbilder zeigen die vergleichbare Ausstattung bereits fertiggestellter Objekte.
Die genaue Wohnfläche und Grundstücksfläche können im Bau noch leicht von den Angaben im Exposé abweichen.