150 m² RAUMWUNDER ~ Hier stimmen Preis & Leistung ~ 1A Lage in Kaltenkirchen !

# Objektbeschreibung
Dieses von uns zu vermittelnde Reihenhaus ist 1978 massiv, mit schönem Rotklinker und in konventioneller Bauweise erbaut worden und liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Kaltenkirchen. Es verfügt über 5 Zimmer, welche sich auf insgesamt 3 Etagen verteilen. Ein großzügiger heller Flurbereich, das neuwertige Gäste-WC, eine helle Einbauküche und der traumhafte Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume, ein ebenfalls großzügiger Flurbereich, ein praktisches Ankleidezimmer sowie das neue große Duschbad mit Fenster. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss 2021 ausgebaut, isoliert und gedämmt und hier finden Sie nun einen schönen Wohnraum, eine Schlafnische sowie ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss vor. Natürlich verfügt dieses Raumwunder noch über einen Vollkeller. Hier können Sie hervorragend Ihren Hobbys nachgehen. Auch wenn sie noch so laut sind, der große Kellerraum wurde komplett schallisoliert :) es kann Sie keiner hören ! Sie können sofort einziehen ohne großartige Veränderungen vorzunehmen, abgesehen vom individuellen Geschmack. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte überdachte Terrasse bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Hier können Sie ab dem kommenden Sommer entspannen und genießen und der praktische Werkschuppen im Garten lässt jedes Handwerker- & Bastlerherz höher schlagen. Alles in allem können Sie und ihre Familie nach einem Arbeitstag abschalten und Ruhe und Erholung finden! Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen.

# Ausstattung
Extras:
- 4,56 kWp PV-Anlage mit 5 kWh Batteriespeicher NEU 2023
- Bad 1.OG NEU 2022
- Dachgeschoss-Ausbau 2021, isoliert & gedämmt
- Bad DG NEU 2020 inkl. WaMa-Anschluss
- Gäste-WC
- heller großer Flurbereich
- Ankleidezimmer im OG
- Holzterrasse NEU 2022
- Holz-Außenpool NEU 2022
- 12 m² Werkstatt
- kleiner Teich
- große Loggia
- Öl-Heizung NEU 2017
- Ionisierungsgerät NEU 2017 - NIE wieder Feuchtigkeit im Keller !
- Warmwasser-Kessel NEU 2024
- Vollkeller mit Schallschutz
- Alarmanlage

Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern erwartet Sie die gewachsene Kleinstadt Kaltenkirchen im nördlichen Hamburger Einzugsbereich. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses Reihenhauses, Parkanlagen laden zu Spaziergängen für Familien und Hundefreunde ein. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Leben in der Stadt, jedoch am Rande von Kaltenkirchen, was möchten Sie mehr? Das Haus liegt in einer ruhigen Lage. Freizeiteinrichtungen, wie der Erholungspark sowie die beliebte 'Holsten-Therme', sind ein Traum für jede Familie, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Im Juni 2008 entstand ein Freizeitpark sowie Europas größter Hochseilgarten. Für Golfer befinden sich das 'Gut Waldhof' und Golf & Land Club Gut Kaden in der Nähe. Für die kleinen und großen Einkäufe steht das Stadtzentrum mit Wochenmarkt, diversen Supermärkten und Boutiquen zur Verfügung. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur mit zwei Autobahn-Anbindungen, der AKN mit den vier Haltepunkten in Kaltenkirchen, dem Stadtbus und dem direkten Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund bietet vor allem für Pendler einen echten Mehrwert.

# Sonstiges
Kaufpreisreduzierung! Ehemals 499.000,00 EUR

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5041