Familien aufgepasst! 5-Zimmer Energiesparhaus im schönen Wohnpark in Kaltenkirchen

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2020 massiv erbaute Energiesparhaus ist sehr gepflegt und bietet auf ca.145 m² mit seinen 5 Zimmern genügend Platz, um dort als Familie komfortabel leben zu können.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/ Essbereich, die zukünftige Küche sowie eine Garderobennische.
Vom großzügigen Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die schöne 14 m² Terrasse und in den Garten. Die bodentiefen Fenster geben dem Bereich viel Sonnenlicht und schaffen eine wohlige Atmosphäre. Der Garten lädt zum Ausruhen und Verweilen ein. Durch einen Terassenschrank, der gleichzeitig als Sicht Schutz zum Nachbar Grundstück dient, haben sie platz für ihre Gartengeräte sowie ausreichend Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie diverse Abstellmöglichkeiten.

Im Ausgebautem Dachgeschoss finden sie 2 weitere Schlafzimmer, sowie einen weiteren Mehrzweckraum, in dem bereits Vorkehrungen für ein weiteres Bad getroffen wurden.

Die Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt vollautomatisch für frische Luft und ein angenehmes Klima in Ihrem Haus.

Das Hausgeld beträgt zum jetzigen Zeitpunkt 218,00€ Monatlich.

# Ausstattung
✓ Vollbad
✓ Garten
✓ Terrasse
✓ helle, lichtdurchflutete Räume
✓ großzügige Fensterfronten
✓ Gäste-WC
✓ Dachstudio
✓ Hauswirtschaftsraum
✓ Wohnraumlüftung
✓ Rollläden
✓ Sicherheitspaket Fenster
✓ 2 Außenstellplätze
✓ Vorgartenschrank
✓ Terrassenschrank
✓ Gartenbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Nahe des Zentrums von Kaltenkirchen (20.000 Einwohner).
Kaltenkirchen verfügt über einen direkten Bahn- und
Autobahnanschluss nach Hamburg. Mit einem
Zentralbahnhof und 3 weiteren Bedarfshaltestellen der AKN können Sie aber auch auf Autofahrten verzichten, denn Kaltenkirchen ist die Stadt der kurzen Wege. Eine attraktive Innenstadt mit verkehrsberuhigter Einkaufszone, Bildungszentrum, Stadtbücherei, Bürgerhaus, Bürgerhalle und Ratssaal stellen nur einige der innerstädtischen Begegnungsstätten dar. Der grüne Marktplatz als Zentrum lädt zum Einkaufen, aber auch Verweilen ein. Für die Betreuung von Kindern stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Horteinrichtungen und eine Krippe bereit (auch im Wohnpark), die mit flexiblen Angeboten die Vereinbarkeit von Beruf und Familie unterstützen. Auch das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Mit der Einführung neuer Reformen wurde in die Schulen erheblich investiert und für einen offenen Ganztagsbetrieb umgebaut. Es sind somit alle Zweige vertreten, wie Förderzentren, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, einem
Gymnasium, einer freien Waldorfschule und einer
Volkshochschule sowie der Leibniz-Privatschule.
Weiterhin verfügt Kaltenkirchen über ein sehr aktives
Vereinsleben. Mit über 70 Vereinen werden die
unterschiedlichsten Interessen für alle Altersklassen
abgedeckt. Mit der "Holstentherme" und "Dodenhof-XXXLutz" besitzt Kaltenkirchen Einrichtungen, die auch überregional bekannt sind.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 42.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.12.2016
Gültig bis: 11.12.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8266#FvFsuj