Mehrfamilienhaus mit drei Parteien - der Blick lohnt.

Dieses Mehrfamilienhaus in Amberg (Dreifaltigkeitsviertel) bietet vielerlei Optionen: entweder als reines Mietobjekt mit guten Renditeaussichten oder für den großzügigen Eigengebrauch mit optionaler Mietwohnung.
Auf Wunsch kann gerne ein Exposé zugesandt werden.

Zu den Fakten:

1) Lage
Im Nelkenweg befindlich liegt es in zweiter, ruhiger Reihe von der nächstgelegenen Hauptstraße. Das Viertel ist ein langsam gewachsenes Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und Gartenanteilen. Fußläufig sind wichtige Institutionen des täglichen Bedarfs wie Friseur, Poststelle, Supermarkt, etc. erreichbar.

2) Objektbeschreibung allgemein
Das Mietshaus wurde 1956 erbaut und 1990 teilsaniert (Fenster, Dachbodendämmung, Bodenbeläge, Bäder). Seither wurde das Objekt permanent in einem gepflegten Zustand (Dachgaubensanierung, Kaminsanierung, Vergrößerung und Austausch des Warmwasserboilers) erhalten. Beim aktuellen Energieausweis rangiert das Objekt auf der Skala H. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Ausstattungszustand und sind langjährig vermietet.
Auf dem Grundstück befindlich sind in direktem Anschluss drei Garagen mit zusätzlichem Vorplatz für drei PKWs. Der Zugang kann auch über die Nordseite des Hauses mit separaten Türen pro Einheit erfolgen.
Nützlich ist der separate Treppenabgang auf derselben Seite zum Keller. Mit einer Fläche von 91.43qm bietet er viel Fläche, die sinnvoll aufgeteilt ist: ein Kellervorraum für Gerätschaften (Garten und Co.), der Heizungskeller (wird als Trockenraum mitgenutzt) und vier Kellerabstellräume für die Wohnungen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizungsanlage der Firma Viessmann, eingebaut 2010. Alle drei Wohneinheiten sind daran angeschlossen – der Warmwasserpufferspeicher wurde 2023 neu eingebaut.

3) Wohnungsdetails
Erdgeschosswohnung – 101,48qm
Sie besitzt ein u.a. Haupt-Bad und zusätzliches Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist durch eine Stufe von der Küche sowie dem Essraum abgesetzt, was für eine interessante optische Perspektive sorgt. Im Anschluss an das Wohnzimmer ist der Ausgang zur Terrasse auf der West- und Südseite. Insgesamt sind zusätzlich noch zwei geräumige Schlafzimmer in der Wohnung befindlich.
Obergeschosswohnung – 92,84qm
Mit zwei Balkonen auf der West- und Südseite ist die helle Wohnung durchdacht gestaltet. Ein zusätzliches Plus ist der zusätzliche Wohnraum außerhalb der Hauptwohnung auf derselben Etage, der aktuell als zusätzliches Arbeitszimmer sowie als externe Speise genutzt wird.
Dachgeschosswohnung – 62,52qm
Durch den hoch angesetzten Kniestock besitzt die Wohnung einen besonderen Komfort. Zudem punktet sie durch ein helles, sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer und macht sie zur idealen „Paarwohnung“. Die Küche sowie das Bad werden durch eine Dachgaube erweitert.