Einmalige Gelegenheit: Wohnen wie im Urlaub

Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Ferne, gehobener Ausstattung, perfekter Ruhe und trotzdem zentral? Dann ist dieses Traumhaus aus dem Jahr 2008 genau das Richtige für Sie.

DIESES GRUNDSTÜCK HAT EINE TRAUMLAGE UND WERDEN SIE SO NICHT MEHR FINDEN!

Am Stadtrand von Amberg, mit schönem Blick in die Ferne, liegt dieses massiv gebaute Schmuckstück auf ca. 730 qm Grundstücksfläche und ist nach Süd-West ausgerichtet, mit einer südlichen großen Terrasse und einer westlichen Terrasse.
Eine gehobene Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektrische Rollos, Balkon usw.

Im ganzen Haus sind bodentiefe Fenster verbaut, welche die Räume besonders hell und lichtdurchflutet erscheinen lässt. Natürlich sind im ganzen Erdgeschoss hochwertige Fliesen verbaut und im ersten Geschoß exklusiver Parkettboden.
Im Erdgeschoss finden sie den offenen Wohnbereich mit großem Essbereich und einer in der Rundung liegende Lese- oder Relax Ecke. Die schöne Küche mit Kochinsel kann mit einer Schiebetür abgetrennt werden. Ein moderner Holzofen an der Relax-Ecke rundet das perfekte Ambiente im Wohnbereich ab.

Finnischer Sauna mit anliegender ebenerdiger Dusche alles mit Fliesen ausgelegt ist im Keller noch eine Traumoase vorhanden und dazu noch ein sehr großer Raum im Keller für individuelle Wünsche ist auch noch vorhanden.

Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Das Haus befindet sich in einem top Zustand, mit genügend Potenzial sich sein persönliches Traumhaus weiter zu gestalten, sei es ein Ausbau des Dachbodens oder im Garten der Bau eines Pooles, nur um ein paar Möglichkeiten zu nennen, da Ihnen auch kein Nachbar in den Garten schauen kann. Die Möglichkeiten sind ausreichend gegeben, jedoch einem sofortigen Einzug mit ausreichend Wohlfühlfaktor steht nichts im Wege.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Siemens-Elektrogeräten und Kochinsel
- Speisekammer
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC

1.Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Ankleide/ Gästezimmer
- Büro mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss
- bietet weiteren Stauraum oder Ausbau

Keller
- Partyraum oder Hobbyraum
- Waschküche mit Hausanschlüssen
- Saunaraum mit bodenebener Dusche
- großzügiger Raum beim Treppenabgang

Garage mit Carport, insgesamt Platz für 5 PKW.
Schuppen für Gartenwerkzeuge und Fahrräder mit Fenster und separater Tür vorhanden.

-Heizung: Strom

Grundstücksfläche: 730qm
Wohnfläche: 150qm
Nutzfläche: 230qm

Amberg

Diese kreisfreie Stadt liegt zwischen Nürnberg und Regensburg in der Oberpfalz und hat 42.000 Einwohner. In ein paar Kilometern erreicht man den Anschluss zur A6. Busnetze und Zugverbindungen sind ausreichend vorhanden. Der Mariahilf Berg bietet der Stadt einen Wallfahrtsort.
Amberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe des Objektes. Siemens AG und Grammer AG sind hier ansässig und viele weitere mittelständige Unternehmen.
Amberg wurde als liebenswerteste Stadt Deutschlands erklärt, dies ist das Ergebnis einer Umfrage von einem Hotel-Portal.