Exquisites Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und modernem Komfort am Fuße des Maria-Hilf-Bergs

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Einfamilienhaus, das sich in zentraler Lage am Rande der historischen Innenstadt von Amberg erhebt. Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern ein Ort, an dem Eleganz, Großzügigkeit und Ruhe zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Der vollständig umzäunte Garten mit altem Baumbestand verspricht eine Oase der Privatsphäre und der Entspannung.
Die großzügige Wohnfläche von 280 m² dieses exquisiten Einfamilienhauses erstreckt sich über mehrere Ebenen (sog. Multi-Level-Bauweise) und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Hobbybereich (ca. 40 m²) inkl. eines versenkbaren Schwimmbads.
Zwei überdachte Terrassen und ein von Bäumen eingegrenzter Garten tragen zu der besonderen Erscheinung dieses Anwesens in Mitten der Stadt bei. Großzügige Räume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und die zentrale Lage sind die idealen Voraussetzungen für ein Heim für die ganze Familie.

# Ausstattung
Innenausstattung: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC begrüßt. Der sog. Loungebereich mit dem stilvollen Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden, besonders in den kalten Wintermonaten.
Die moderne Küche und der großzügige Essbereich bilden das Herzstück des Hauses und bieten Raum für kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte. Das geräumige Wohnzimmer ist durch die sich nach oben öffnende Decke gekennzeichnet und empfängt Sie mit einer behaglichen Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Daran schließt sich das gemütliche Kaminzimmer mit dem großen offenen Kamin an. Das Schlafzimmer bietet mit seinem dazugehörigen großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und einer luxuriösen Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer separaten Dusche, einen Ort der Erholung. Ein Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Arbeitszimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Bäder: Das Haus verfügt über insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC. Zusätzlich zum luxuriösen Vollbad mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion beim Schlafzimmer gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, das den Kinderzimmern zugeordnet ist, sowie im Hobbybereich ein WC mit separater Dusche.

Außenbereich: Die beiden großzügigen, überdachten Terrassen im Erdgeschoss und im ersten Stock bieten einen Rückzugsort im Freien, um die Natur zu genießen und das Leben zu feiern, unabhängig von den Wetterbedingungen. Beide Terrassen sind mit Wärmestrahlern ausgestattet, um auch an kühleren Abenden Komfort zu bieten. Der Garten ist ein wahrer Rückzugsort und bietet mit seinem alten Baumbestand und dem umzäunten Bereich eine idyllische und sichere Umgebung für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ein Gartenhäuschen aus dem Jahr 2011 komplettiert das Ensemble und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2024

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage am Fuß des Maria-Hilf-Bergs von Amberg bietet mit einer Bushaltestelle in der Nähe eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

# Sonstiges
Besondere Merkmale: Ein Highlight dieses Hauses ist der Hobbybereich mit einem versenkten Schwimmbad, das solarbeheizt ist und ganzjährig für Badespaß sorgt. Der große Keller bietet ausreichend Platz für Lagerung und verfügt über einen separaten Heizungsraum. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder bequem Platz.

Modernisierung: Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend modernisiert, einschließlich neuer Heizung und Wärmedämmung, neuer Fenster und Türen, neuer Böden, neuer Bäder und einer neuen Küche. Zusätzlich wurden Teile des Garagendachs 2022 erneuert und abgedichtet.

Heizung: Eine Gas-Brennwertheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, ergänzt durch Fußbodenheizung und Heizkörper. Der Kaminofen "Merida" von Hase Kaminofen GmbH wurde 2011 installiert und entspricht allen aktuellen Vorschriften und Verordnungen. Der offene Kamin unterliegt nicht den Grenzwerten der Verordnung und kann an bis zu 8 Tagen pro Monat (jeweils bis zu 5 Stunden) betrieben werden.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in einer Premiumlage von Amberg vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3786