- Wohnfläche 150 m²
- Grundstücksfläche 757 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Gepflegtes Zweifamilienhaus**
Das sehr gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Es kann aber auch zukünftig von einer Familie genutzt werden. Die ruhige Wohnlage, sowie das attraktive Umfeld wird Sie begeistern. Die Grundstücksfläche beträgt 757 qm und besteht aus Rasenflächen, schönen altem Obstbaumbestand, einer Laube und Gemüsegarten. Zusätzlich Wohnraum im Sommer bietet die Sonnenterrasse, welche Sie direkt vom Haus aus erreichen können. Also ideal für Ihre Grillabende! Das Haus bietet derzeit zwei abgeschlossene Wohnungen, welche sich im EG und OG befinden. Beide Wohneinheiten sind durch eine schöne, massive Holztreppe verbunden. Das Dachgeschoss (derzeit Dachbodenraum) ist ebenfalls über diese Haustreppe bequem erreichbar. Hier könnte noch weiterer Wohnraum entstehen.
Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Der Kellerbereich mit 5 Kellerräumen, davon 1 Raum mit WC und Waschbecken, hat eine Nutzfläche von ca. 73 qm und ist zum Teil gefliest. Die Kellerräume können auch vom Garten aus über eine zusätzliche Kelleraußentreppe erreicht werden. Dies spart enorme Wege bei der Haus- oder Gartenarbeit.
Ihre Fahrzeuge finden sowohl in der Garage als auch im Bereich der Hofeinfahrt ausreichend Platz. Zusätzlich Stauraum für Gerätschaften und Brennholz, bietet Ihnen ein an das Garagengebäude anschließender Holz- und Geräteschuppen.
**Ausstattung**
Alle Räume der Wohnungen sind über den Flur zu erreichen. Die Zimmer und Flure haben Parkettböden, Küchen Linoleum bzw. PVC. Die Tageslichtbäder, sowie die separaten WC-Anlagen wurden gefliest. Neben einer Zentralheizung sorgen moderne Holzöfen sowohl im EG als auch im OG für behagliches Raumklima.
**Erdgeschoss:** Flur, WC, Bad, Schlafen, Wohnen, Sonnen-Terrasse, Küche, Esszimmer, AR oder Büro;
**Obergeschoss:** Flur, WC, Bad, Schlafen, Wohnzimmer, Küche, sowie Gästezimmer und AR (außerhalb der Wohnung liegend)
**Dachgeschoss:** 1 großer Lagerraum
**Kellergeschoss:** 5 Kellerräume, davon ein Raum mit WC und 1 Kellerraum mit direktem Gartenzugang
Sonstiges:
Zentralheizung (Niedertemperaturtechnik, elektrische Steuerung 2015 erneuert), 2 Schwedenöfen, Kunststofffenster 2014/2017, Holzfenster in WC, Bad und AR, Tageslicht-Bäder, WC-Anlagen separat, Terrasse, Markise, Kelleraußen-Treppe, Garagengebäude und großer Garten
**Lage**
Die Lage des Hauses ist als gut bis sehr gut einzustufen, da es sich in einer ruhigen Wohnhausstraße befindet und verkehrstechnisch gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen (Citybus, DB, Autobahn A6) ist. Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nächster Umgebung vorhanden. Kindergarten sowie Grund-und Hauptschule liegen fußläufig entfernt. Alle weiteren Einrichtungen/Plätze, wie die Hochschule OTH Amberg-Weiden, weiterführende Schulen, Klinikum, Fachärzte, Bahnhof, großes Hallenbad und Freibad, Theater, Museen, Restaurants, Kneipen, sowie die wunderschöne, mittelalterliche Altstadt von Amberg sind relativ schnell mit Rad, Citybus oder Auto erreichbar.
**Energiedaten**
Energiebedarfsausweis Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 395,70 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H
Heizungsart Ofen, Zentralheizung
**Provision**
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
**Besichtigungstermine**
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich
Rechtliche Angaben
Käuferprovision 3,57% (incl. ges. Mwst.)
Impressum
Steinl & Kick Immobilien in Kooperation:
Thomas Kick Immobilien
Thomas Steinl Immobilien
Paradeplatz 15
92224 Amberg
Telefon: 09621/1767-110
E-Mail:
info@steinl-kick-immobilien.de
kick@steinl-kick-immobilien.de
steinl@steinl-kick-immobilien.de
Internet: www. steinl-kick-immobilien.de
Vertretungsberechtigter
Steinl Immobilien: Thomas Steinl
Kick Immobilien: Thomas Kick
Hauptgeschäftstätigkeit
Immobilienmakler:
Gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke (z. B. Verkauf, Belastung, Vermietung, Verpachtung von Grundstücken und Wohnungseigentum; Verträge über die Vermittlung von Hypotheken und Grundschulden), grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht), gewerbliche Räume oder Wohnräume vermitteln oder (als sog. Nachweismakler) die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen.
Erlaubnispflicht nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO.
Darlehensvermittler:
Gewerbsmäßig den Abschluss von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne von § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO, vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen.
Erlaubnispflichtig nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 GewO.
zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Josef-Straße 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
ERGO Group AG
ERGO-Platz 1
40198 Düsseldorf
0800 3746-000
Gebührenfrei aus Deutschland
Aus dem Ausland +49 211 477–7100
Fax 0211 477-1500
kontakt@ergo.de
Geltungsraum der Versicherung
Europa
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: e-recht24.de
