Luxuriöse Wohnung in Magdeburg Stadtfeld Ost ++sofort einziehen++

Einmalige Chance in Magdeburg Stadtfeld-Ost!

Verkauft wird eine echte Traumwohnung inkl. Mobiliar in Magdeburg, im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1897 und ist in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 von Grund auf komplett (inkl. Austausch aller Türen, aller Heizkörper) und hochwertig renoviert und mit Möbeln renommierter Markenhersteller (ua Livarea) ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 270€, von denen etwa 50€ nicht umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83m², zugehörig zu der Wohnung sind zwei Balkone sowie ein Stellplatz auf dem Innenhof.

Ein praktisch aufgeteilter Grundriss mit einer großen Wohnküche und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Eichenboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Das Badezimmer wurde komplett umgebaut, inkl. Walk-in Glasdusche, Armaturen von hansgrohe und neuer Badkeramiken. Das zweite Schlafzimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt, kann aber auch ohne Probleme zum Kinderzimmer umgenutzt werden. Desweiteren gibt es noch einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Highlights
+ 2 Balkone und ein PKW Stellplatz
+ Hochwertige Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (UVP ca 25.000€)
+ Soundsystem SONOS im Wohnzimmer
+ 85-Zoll TVs Samsung in Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ XXL Couch (4m breit)
+ Napoleon Grill
+ Schlafzimmer komplett von LIVAREA
+ Heizkörper BUDERUS

Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxuriös
Bodenbelag: Eichendielen, italienische Fliesen im Badezimmer

Kaufpreis pro m²: 2.831,32€ (resultierend aus Abzug 50.000€ für Mobiliar)

Käuferprovision: Privatverkauf, keine Provision

Gesamtfläche: ca. 83qm

Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte Lage in Magdeburg Stadtfeld-Ost, dem aktuell beliebtesten Stadtteil in Magdeburg. Umgeben von diversen Restaurants, Bars und Cafés sowie mit bester Anbindung an die Innenstadt bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität und Urbanität und besticht hier und da durch ihren Kiezcharakter.

Nur ca. 150 m entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Friesenstraße”, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Von hier aus wird dank einer Direktverbindung in unter 5 Minuten der Magdeburger Hauptbahnhof angefahren.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, Bonität vorausgesetzt.