Außergewöhnliche Eigentumswohnung in Magdeburg Buckau zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in der Schönebecker Straße 101, 39104 Magdeburg! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts wurde im Jahr 2014 vollständig und mit höchster Qualität in eine moderne Wohneinheit umgebaut. Die Wohnung eignet sich ideal für ein junges oder älteres Paar, das ebenerdiges Wohnen ohne Stufen bevorzugt.

HIGHLIGHTS:

Exklusive Ausstattung: Diese Wohnung ist ein Paradebeispiel für modernen Wohnkomfort. Sie verfügt über Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt, sowie elektrische Rolläden an den Fenstern zur Straßenseite für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Fenster zur Hofseite: Die Fenster zur ruhigen Hofseite sind mit Plissees und Fliegengittern ausgestattet, um Ihnen an warmen Tagen eine insektenfreie und lichtdurchflutete Atmosphäre zu bieten.

Traumküche: Die Wohnung beherbergt eine hochwertige Küche mit modernen AEG-Geräten, die Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht und die sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Helle Räume: Fast alle Zimmer sind mit integrierten Deckenspots ausgestattet, die eine individuelle Beleuchtung ermöglichen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Idyllischer Innenhof: Der Innenhof wurde mit viel Liebe zum Detail neu gepflastert und mit zahlreichen Pflanzen gestaltet. Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase, in der Sie die Ruhe genießen können.

Terrassen: Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse sowie eine kleine Terrasse, die direkt von der Küche aus begehbar ist. Perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 1994, die für effiziente Wärme sorgt.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause in einer begehrten Gegend von Magdeburg zu erwerben. Sie vereint modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattung:

- ehemalige Gewerbeeinheit wurde 2014 komplett saniert und in eine Traumwohnung umgebaut
- Neue Fenster 2014
- Neue Fußböden, Wände und Decken 2014
- Neue Bäder 2014
- überall Fußbodenheizung
- straßenseitig elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche mit AEG-Geräten
- fast überall Deckenspots als Lichtkonzept
- Badezimmer mit Badewanne
- Gästebad mit begehbarer Dusche
- hochwertige Fliesen
- Laminat in Dielenoptik
- Heizung: Zentralheizung Gas / Brennwerttherme
- große Terrasse auf dem Innenhof mit Sonnensegel
- kleine Terrasse von der Küche aus begehbar
- begrünter Innenhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!

# Lagebeschreibung
Buckau- zentrumsnah und doch so naturverbunden. Dieser Stadtteil liegt südlich-östlich vom Stadtkern und bietet neben der Nähe zum Zentrum auch die Möglichkeit Ihre Freizeit in der Natur zu genießen. Der Klosterbergegarten ist ein wunderbarer Ort um Ihren Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Vor allem im Sommer kann man im Elbelandhaus und im Mückenwirt Schlemmen und den Ausblick auf den Fluss der Stadt genießen. Das Puppentheater als kulturelle Einrichtung in diesem Stadtteil ist nicht nur für Kinder empfehlenswert. Ein ständig wechselndes Programm lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten sind in diesen Stadtteil zahlreich vorhanden und im benachbarten Stadtteil Leipziger Chaussee befindet sich die Universitätsklinik, wodurch die ärztliche Versorgung gesichert ist.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-31
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mm1063