Charmante 3-Raum-Wohnung in Stadtfeld Ost

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in der begehrten Wielandstraße 29, Magdeburg Stadtfeld Ost. Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre links bietet alles, was das Investorenherz begehrt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72,00 m² besticht diese Wohnung durch ihre Helligkeit und ihren durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist besonders einladend gestaltet und verleiht ein angenehmes Wohngefühl.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung. Hochwertiges Laminat sorgt in allen Räumen für eine zeitgemäße und pflegeleichte Atmosphäre, während die Küche und das Badezimmer mit edlen Fliesen ausgestattet sind, die nicht nur schön anzusehen sind, sondern auch leicht zu reinigen.

Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Fenster sind mit hochwertigem Funktionsglas versehen, das nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung sorgt, sondern auch für eine effiziente Wärmedämmung und Schallschutz.

Ein besonderes Highlight ist das ungestörte Mietverhältnis, welches seit dem 01.09.2023 besteht. Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen in Höhe von 7.020,00 € bietet diese Wohnung eine attraktive Rendite und eine solide Investitionsmöglichkeit.

Diese Wohnung bietet somit nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch eine lukrative Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieteinnahmen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts persönlich zu überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hofnutzung zum Wäschetrocknen

Die Ausstattung im Detail:

- helle 3-Raum-Wohung in der Hochparterre links
- ca. 72,00 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- neues hochwertiges Laminat
- hochwertige Fliesen in der Küche und im Badezimmer
- westlich ausgerichteter Balkon
- geräumiges Kellerabteil
- Fenster mit Funktionsglas
- Gas-Etagenheizung
- ungestörtes Mietverhältnis seit dem 01.09.2023
- jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 7.020,00 €

Seien Sie schnell und kontaktieren uns!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl der gesetzlichen MwSt. z.Zt. 19 % vom endgültigen Erwerbspreis an uns, Frank Büschel Immobilien GbR, zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten
Mitteldeutschlands.

Die Wielandstraße 29 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, in einer sehr guten, zentralen Wohnlage von Magdeburg.

Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen.

Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0247