Lukratives, voll vermietetes Mehrfamilien mit 12 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten

# Objektbeschreibung
Die "Rundum-Sorglos-Kapitalanlage" für den cleveren Investor mit Faktor 18! Auf insgesamt ca. 1.400m² erstrecken sich 12 vermietete Wohn- sowie 4 Gewerbeeinheiten. Abgerundet wird das Objekt mit 15 Außen- sowie 14 Tiefgaragenstellplätzen und das bei einer aktuellen Rendite von 5,5%. Das Besondere, es werden vor dem Verkauf noch neue Fenster, sowie eine neue Heizungsanlage verbaut werden. Durch die Nähe sehr großer und sicherer Arbeitgeber herrscht hier eine sehr gute Vermietungssituation, die auch für die Zukunft eine sichere und renditestarke Vollvermietung verspricht.

Vorteile & Potenziale des Gebäudes
- Großer zusammenhängender Gebäudekomplex
- NEUE Fenster, aktuell in Beauftragung
- NEUE Heizung, aktuell in Beauftragung
- Gebäude voll vermietet
- Keine Mietrückstände
- Sehr günstiger m² Preis von nur 1.246€ & aktuelle Rendite von 5,5%
- Sehr gute Vermietbarkeit: Großer Arbeitgeber in näherer Umgebung & nur 7km bis zur Autobahn
- Umbau: Gewerbeeinheit 4 - Büro mit ca. 180m², könnte zu Wohnraum umgenutzt und dadurch die Miete erheblich gesteigert werden
- Mieten: in 2024 & 2025 sind weitere Mieterhöhungen möglich
- Stellplätze: Vermietung weiterer Stellplätze möglich, aktuell nur ein Teil vermietet

Aufteilung Gebäude
KG
- 1 Gewerbeeinheit: Gastro mit ca. 224 m² im gemütlichen Gewölbekeller, sowie
- Biergarten am Bach mit tollem Flair, inkl. separatem Ausschank, Kühlraum und WC-Anlagen
- Abstellräume, Heizungsraum (Gas-Zentralheizung für gesamtes Objekt)
EG
- 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 320 m²
Büro, Physiotherapie und Dartclub
1. OG
- 5 Wohneinheiten
(3 x 1,5 Zi mit je ca. 50-70 m²)
(2 x 2,5 Zi mit ca. 63 und 97 m²)
2. OG
- 7 Wohneinheiten
(2 x 1,5 Zi mit ca. 60 und 71 m²)
(1 x 2,5 Zi mit ca. 73 m²)
Maisonette:
(1 x 2,5 Zi mit ca. 82 m²)
(1 x 3,5 Zi mit ca. 85 m²)
(2 x 1,5 Zi mit je ca. 69 und 75 m²)
DG
- Ausgebaut, da Wohnungen im 2. OG Maisonett

KFZ - Stellplätze
- 15 Außenstellplätze (auf TG)
- 14 TG-Stellplätze

Die Immobilie in Zahlen
Einheiten
- 4 Gewerbeeinheiten
- 12 Wohneinheiten

Flächen
- Wohnen ca. 860 m²
- Gewerbe ca. 544 m²
- Technik ca. 16 m²
- Grundstücke ca. 2.143 m²

Gesamte vermietbare Fläche von ca. 1.404 m²
Die derzeitige Jahreskaltmiete ca. 93.636 €
(davon 72.300€ Wohnen und 21.336€ Gewerbe)

Technischer Zustand des Hauses
Dach: in Ordnung
Fenster & Rollläden: Fenster werden komplett erneuert, bereits in Beauftragung
Fassade: in Ordnung
Elektro: in Ordnung
Sanitär: Ein Großteil der Bäder wurden renoviert
Heizung:
- Wärme: Gas-Zentralheizung BJ. ca. 1993, wird komplett erneuert, bereits in Beauftragung
- Warmwasser: Boiler in Whg. für Warmwasser
Tiefgarage: Oberdeck Entwässerung notwendig

360° Rundgang
Im Exposé finden Sie einen Zugang zu unserem 360° Rundgang, so können Sie sich unmittelbar und in Ruhe ein genaues Bild von der Immobilie machen. Wir führen Sie gerne im ersten Schritt auch digital durch das Objekt.

Vereinbaren Sie gerne nach Anforderung des Exposés einen kurzfristigen digitalen Besichtigungstermin oder nach Terminvereinbarung direkt vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 29
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.246,44 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2143 m²
Sonstige Fläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Adelsheim ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar etwa 40 Kilometer von Heilbronn. Bis zur Autobahn A81 benötigen Sie von hier lediglich 7 Minuten.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Nadine Hangst Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2024
Gültig bis: 27.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: nh1084