4-Zimmer-Penthouse mit umlaufendem Süd- und Westbalkon sowie Alpenpanorama - Erstbezug

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer Traum-Wohnung in FN-Ittenhausen.
Hier können Sie direkt einziehen! Denn es handelt sich hierbei um einen bereits fertiggestellten Neubau, welche nach Kauf unmittelbar von Ihnen bezogen werden kann.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. OG des bereits fertiggestellten Neubaus. Sie erreichen Ihre neue Wohnung ganz entspannt, indem Sie mit Ihrem Auto in Ihre eigene, breite Garage fahren (zzgl. 20.000€). Von hier aus gelangen Sie direkt in den Hausgang. Der Aufzug bringt Sie nun in Ihr Penthouse.

4-Zimmer erstrecken sich hier über ca. 100m². Die 45m² große Dachterrasse wird, wie üblich, zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. So ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca.120m².

Die große, offene Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse.
Der gesamte Wohn- und Essbereich so wie die offene Küche sind dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Von hier haben Sie, bei wolkenfreier Sicht, einen fantastischen Ausblick auf die Alpenkette inkl. Sicht auf den Säntis.

Die umlaufende Dachterrasse bietet mit ca. 45m² genügend Platz, um es sich hier gemütlich zu machen. Die Südseite der Terrasse ist komplett überdacht.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Das innenliegende Bad verfügt über ein großes Dachfenster, welches geöffnet werden kann und eine Menge Licht ins Badezimmer einfallen lässt.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung noch über drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro fungieren könnten. Von allen Zimmern aus gelangt man auf die umlaufende Dachterrasse.

Der gesamte Neubau verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine hocheffizienten Wärmepumpe beheizt. Mit A+ erreichen wir hier die niedrigste Energieeffizienzklasse. Das Gebäude gilt als KFW 55 EE Niedrigenergiehaus und verfügt über dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung.

Es besteht zudem die Möglichkeit ein Appartement im Haus zu erwerben, welches z.B. als Gästeunterkunft oder zusätzliches Büro genutzt werden könnte (Kurzzeitvermietung ist per Teilungserklärung nicht gestattet).

Sie wollen sich gerne einen ersten Eindruck zur Immobilie verschaffen und weitere Informationen erhalten? Dann fragen Sie gerne unser Exposé an. Dieses erhält alle wichtigen Informationen, sowie einen 360° Rundgang, mit welchem Sie sich das Objekt sofort digital anschauen können.

# Ausstattung
Allgemein:

- KFW 55 EE Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertiger Parkett Fußboden durchgängig verlegt in den Wohnräumen
- moderner Fliesenboden in den Bädern
- großzügige Balkone mit Südausrichtung
- Video Gegensprechanlage
- High Speed Glasfaseranschluss für Internet und TV
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- zusätzlicher Abstellraum im 1. OG
- ein Garagenstellplatz direkt im Haus für zzgl. 20.000 €

Wohnung:

Küche/Essen/Wohnen: 41,1m², Parkett, elektr. Jalousie
Schlafen I: 12,7m², Parkett, elektr. Rollläden, Zugang Balkon
Schlafen II: 12m², Parkett, elektr. Rollläden, Zugang Balkon
Schlafen III: 11,5m², Parkett, elektr. Rollläden, Zugang Balkon
Badezimmer: 6,6m², Fliesen, 80x80cm großes Oberlicht zum Öffnen
Gäste-WC: 2m², Fliesen
Flur: 6,8m², Parkett
Diele: 4,2m², Parkett
Balkon: 45,6m², umlaufend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Teuringerstr. 221 im Neubaugebiet "Ittenhausen Nord". Hier entsteht noch ein ganz neuer Spielplatz.

Der Ortsteil Ittenhausen gehört zu Ailingen und ist ein Stadtteil von Friedrichshafen. Die Versorgung des täglichen Bedarf ist in direkte Nähe sichergestellt. Die Stadt Friedrichshafen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision und exklusiv durch Nadine Hangst Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gültig bis: 10.09.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: nh1095