Familienglück auf 112m² mit Südbalkon inkl. Einbauküche

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer Traum-Wohnung in FN-Ittenhausen.
Hier können Sie direkt einziehen! Denn es handelt sich hierbei um einen bereits fertiggestellte Wohnung, welche nach Kauf unmittelbar von Ihnen bezogen werden kann.

Ihre neue Traum-Wohnung befindet sich im 1.OG und kann entweder über den Aufzug oder mit nur wenigen Treppenstufen direkt vom Parkplatz aus erreicht werden. Mit ihren ca. 112m² bietet diese schöne 4-Zimmer-Wohnung genügend Platz für die Familie.
Die Räume sind alle hell und freundlich gestaltet. Große Fenster lassen viel Licht hinein. Der Fußboden wurde mit einem Eiche-Echtholzparkett verlegt und sorgt schon beim Betreten der Wohnung für eine gemütliche Atmosphäre. Die Sanitärbereiche wurden in einer modernen, hochwertigen Optik gestaltet.

Neben einem geräumigen Eingangsbereich, in welchem sich auch das Gäste-WC befindet, bietet der Flur ausreichend Platz für die Garderobe der gesamten Familie.
Von hier gelangen Sie in die drei Schlafzimmer sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtischen.

Der Familienmittelpunkt wird sicher die offene Wohnküche mit direkt angrenzendem Wohn-Esszimmer sein. Die Einbauküche inkl. vollwertiger E-Geräte sowie Besonderheiten wie einem Dampfgarer und einem Herd mit "Down-Air" Funktion sind bereits eingebaut und im Kaufpreis inkludiert.

Vom großen Wohn-Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südausrichtung, auf welchem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum im 1.OG. Des Weiteren gehört eine abschließbare Fahrradbox mit Platz für bis zu 4 Rädern zum Angebot dazu. Der Außenstellplatz wird für 15.000€ zzgl. erworben.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird über eine hocheffizienten Wärmepumpe beheizt. Mit A+ erreichen wir hier die niedrigste Energieeffizienzklasse.

Sie wollen sich gerne einen ersten Eindruck zur Immobilie verschaffen und weitere Informationen erhalten? Dann fragen Sie gerne unser Exposé an. Dieses erhält alle wichtigen Informationen, sowie einen 360° Rundgang, mit welchem Sie sich das Objekt sofort digital anschauen können.

# Ausstattung
Allgemein:

- KFW 55 EE Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertiger Parkett Fußboden durchgängig verlegt in den Wohnräumen
- moderner Fliesenboden in den Bädern
- großzügige Balkone mit Südausrichtung
- Video Gegensprechanlage
- High Speed Glasfaseranschluss für Internet und TV

- ein Stellplatz für zzgl. 15.000€
- Abschließbare Fahrradbox für bis zu 4 Fahrräder
- zusätzlicher Abstellraum

Wohnung:

Küche/Essen/Wohnen: 43,6m², Parkett, elektr. Jalousie
Schlafen I: 13,9m², Parkett, elektr. Rollläden, Zugang Balkon
Schlafen II: 11,6m², Parkett, elektr. Rollläden, Zugang Balkon
Schlafen III: 9,2m², Parkett, elektr. Rollläden, Zugang Balkon
Bad/WC: 8,3m², Fliesen
Gäste-WC: 2m², Fliesen
Diele & Flur: 16,4m², Parkett
Abstellraum: 2,6m², Parkett
Balkon: 9m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.636,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Teuringerstr. 221 im Neubaugebiet "Ittenhausen Nord". In direkte Nähe zum Haus entsteht in kürzer ein Spielplatz.

Der Ortsteil Ittenhausen gehört zu Ailingen und ist ein Stadtteil von Friedrichshafen. Die Versorgung den täglichen Bedarf ist in direkte Nähe sichergestellt. Die Stadt Friedrichshafen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision und exklusiv durch Hangst Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gültig bis: 10.09.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: nh1096