Mediterranes Lebensgefühl in Herrenzimmern - das perfekte Haus für die große Familie

# Objektbeschreibung
Im Urlaub zu Hause - mediterranes Lebensgefühl in Herrenzimmern!

Ihnen gefällt der mediterrane Lebensstil? Dann ist dieses Haus vielleicht genau das richtige für Sie. Hier findet das Leben, wenn möglich, draußen statt. Auf insgesamt ca. 70m² überdachter Terrasse im EG, sowie zusätzlich 30m² Garten finden Sie alles, was es für das süße Leben bedarf. Eine große, voll ausgestattete Outdoorküche, eine gemütliche Sofaecke sowie Platz für einen Tisch, an welchem die ganze Familie platzt, findet. Das ganze vollständig überdacht und mit Blick auf den eigenen Garten samt Gemüsebeeten. Für die Kinder wurden tollen Spielbereiche integriert, so kommt jeder auf seine Kosten.

Selbstverständlich versprüht auch das Hausinnere dieses mediterrane Lebensgefühl, so fühlen sich auch schlecht Wetter Tage an wie Urlaub.
Da das Haus aus 1950 stammt, ist die Deckenhöhe mit 2,05m etwas niedriger als heute üblich. Das wohlige, stimmungsvolle Gefühl beim Betreten des Hauses wird hiervon jedoch nicht beeinträchtigt.
Das Haus ist wie auch die Außenbereiche liebevoll eingerichtet worden. Der Urlaubsflair findet sich auf jedem einzelnen der 9 Zimmer bzw. 234m² Wohnfläche im Haus wieder.

Im 1. OG gelangen Sie auf die mit ca. 55m² ebenso großzügige Dachterrasse mit Blick bis zum Testturm nach Rottweil. Hier können Sie bereits im Frühjahr die ersten Sonnenstunden genießen. Ebenso findet sich hier Platz für einen Pool, wie aktuell sowie Sitzgelegenheit und Spielmöglichkeiten für die Kinder. Mit einem Whirlpool könnten Sie das ganze noch abrunden und somit auch den Winter auf Ihrer Dachterrasse voll auskosten.

Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier können Sie auf ca. 40m² im hauseigenen Spabereich mit Sauna entspannen.

Das gesamte Haus sowie Grundstück wurde immer gepflegt und instand gehalten. Anbei eine Auflistung der letzten Jahre über die stattgefundenen Renovierungen.
2021:
- Gasheizung + Heizkörper
- 3-fach verglaste Fenster mit Dämmung im EG + 1.OG

2022:
- neue Eingangstüre
- Giebelseite wurde komplett gedämmt + neue Holzfassade angebracht
- Instandsetzung der übrigen Fassaden inkl. streichen
- neue Badewanne und Waschbecken im Bad im 1.OG
- Bad im Spa (DG) komplett saniert
- Terrasse oben und unten neu belegt
- neuer Zaun
- kontrollierter FI-Schalter
- neuer Saunaofen

Potenzial:
- Im Dachgeschoss kann ein weiterer großzügiger Schlafbereich entstehen
- neben dem Haus befindet sich noch ein aktuell ungenutzter Bereich des Grundstückes, welcher als Doppelparkplatz oder z. B. als Stellplatz für einen Camper genutzt werden kann
- Vor dem Haus gibt es ebenfalls noch eine ungenutzte Fläche, welche sich für einen PKW Stellplatz eignen würde

Besichtigen Sie das Haus im 360° Rundgang sofort digital. Fordern Sie einfach Ihr ausführliches Exposé an und sie bekommen dieses in wenigen Minuten automatisch zugesendet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei erfolgreichem notariellem Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Herzen von Herrenzimmern. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs genauso wie Kindergärten und Schulen gibt es ebenso in der direkten Nachbarschaft.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 30.10.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: nh1065