Lage! Lage! Lage! Kapitalanleger aufgepasst.

# Objektbeschreibung
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Meine erste Wohnung.
Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, in zwei Wohnungen mit hohem Potenzial zu investieren. Die erste Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat eine Größe von 28 qm, während die zweite Wohnung im 5. Obergeschoss 18 qm groß ist. Ein Aufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang bis zum 4. Obergeschoss. Zur Wohnung im 4. Obergeschoss gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beide Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im 4. Obergeschoss ist möbliert. Die Mieten umfassen alle Nebenkosten und haben eine Kündigungsfrist von 4 Wochen. Sowohl die Wohnungen im 4. als auch im 5. Obergeschoss verfügen über Badezimmer sowie eine Küche bzw. Kochnische.

Das monatliche Hausgeld für die Instandhaltung und Verwaltung beträgt 209,00 €. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und wurde regelmäßig instand gehalten, um eine gute Wohnqualität zu gewährleisten. Parkplätze sind in der Regel vor dem Haus verfügbar und bieten bequeme Parkmöglichkeiten für die Mieter.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 9900Euro warm pro Jahr. Netto Kaltmiete IST: 7392 Euro. Das Hausgeld beträgt 2508 Euro pro Jahr für beide Wohnungen.

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen ein solides Investment mit vermieteten Wohnungen und einem attraktiven Steigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut gepflegte Immobilie mit langfristiger Wertsteigerung zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über die Vorteile dieser Kapitalanlage.

Daten zum EnEV: Energiewert: 141 kWh/m²; Energieklasse: E; wesentlicher Energieträger: Erdgas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinie U75 erreichen Sie in wenigen Minuten. Zum Hauptbahnhof sind es 10 Minuten mit der Bahn, sowie zur Altstadt und Innenstadt von Düsseldorf.
Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie auch vor Ort. Ein modernes Schwimmbad nebst Wellnessbereich ist ebenfalls in drei Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 6245616