Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus zentral in Bielefeld

Das Wohn – und Geschäftshaus liegt zentral in Bielefeld – Mitte.

Baujahr: ca. 1882
Grundstücksgröße: ca. 420m ²
Wohnfläche: ca. 426m ² + 35m ² Ausbaureserve
Geschäftsfläche: ca. 120m ²
Etagenheizung
Energieausweis: in Bearbeitung

Baujahr: Aus der Bauakte geht ein Ursprungsbaujahr von 1882 hervor.
Aufgrund der Zerstörung im zweiten Weltkrieg kam es jedoch zum Wiederaufbau.
Die Bauunterlagen zeigen weiter eine stetige Instandhaltung und Erneuerung der Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs ausgebaute vermietbare Wohnungen.

Die Gaststätte im Erdgeschoss mit Fensterfront zur Straße wurde über mehrere Jahre selbst vom Eigentümer bewirtschaftet.
Hier besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu einer weiteren Wohnung oder ggf. die Nutzung zu Monteurzimmern.

Renovierungen und Erneuerungen im Gebäude:

In den letzten 10 Jahren wurden mit Ausnahme der Erdgeschosswohnungen alle Wohnungen renoviert.
In der 118m ² Dachgeschosswohnung wurden die Fenster neu eingebaut und die Heizung vor ca. 5 Jahren erneuert.

Die Heizung in der 42m ² Dachgeschosswohnung wurde erst kürzlich erneuert, hier finden aktuell weitere renovierungsarbeiten statt.
Weitere Heizungen im 1. OG sind ca. 12 und 4 Jahre alt.
Die Heizung der Wohnung über der Kneipe liegt bei 25 Jahren.

Aufteilung:
EG: Gaststätte (Ausbaureserve) ca. 120 m ² – ca. 1000,- kalt – aktuell unvermietet
EG: ca. 52m ² – 286,- Kalt – vermietet
1.OG ca. 42m ²- 400,- kalt – vermietet
1.OG ca. 65m ² – 450,- kalt – vermietet
1. OG ca. 107m ² – 930,- kalt – vermietet
2.OG ca. 42m ² – 400 kalt – vermietet
2. OG ca. 118m ² - 930,- kalt – vermietet
Im 2. OG befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 35m ² – mögliche Kaltmiete 350,-

Aktuelle Jahresgesamtmiete: 40.752, - €
Aktuelle Rendite: 5,09 %
Aktueller Faktor: 19,63

Bei Vollvermietung: 56.952, - € möglich
Mögliche Rendite: 7,12 %
Möglicher Faktor: 14,05

Aufgrund der guten Lage ist eine dauerhafte Vermietung garantiert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Kaufpreis: 800.000,- zuzüglich 3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage.

Bei Interesse bitte ich um Ihre Kontaktdaten für ein persönliches Gespräch.
Besichtigungen können i. d. R. ab 19.30h stattfinden.