Attraktives Mehrfamilienhaus in Bielefeld / Mitte: Eine Investition in die Zukunft!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Bielefeld / Mitte präsentieren zu dürfen.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2005 bis 2014 umfassend modernisiert und bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv sind.

Lage und Umgebung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Bielefeld / Mitte, mit den Vorzügen einer Hinterlandbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Dennoch sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bequem erreichbar.

Modernisierung und Ausstattung:
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, erneuerte Fenster und eine Solarthermie-Anlage für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie einen Fliesenboden von Villeroy und Boch, Echtholzdielen und eine Flächenheizung für angenehmes Raumklima. Die Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung unterstreicht den ökologischen Aspekt des Hauses.

Wohnungen im Überblick:
- Erdgeschosswohnung mit 173 m² Wfl: Hochwertige Ausstattung mit Fliesenboden von Villeroy und Boch, Echtholzdielen und Flächenheizung.
- Obergeschosswohnung mit 98 m² Wfl: Großzügige Räumlichkeiten mit einer großzügigen Dachterrasse.
- Dachgeschosswohnung mit 55 m² Wfl: 2023 modernisiertes Badezimmer und PVC-Boden in Holzoptik.

Rendite und Investitionspotenzial:
Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Rendite für Kapitalanleger und die Möglichkeit, von den steigenden Mietpreisen in der Region zu profitieren. Die solide Bauqualität und die energieeffiziente Ausstattung machen dieses Objekt zu einer langfristigen Investition mit Wertsteigerungspotenzial.

- Jahreskaltmiete: ca. 32.400 €
- Grundstück ca. 940 m² bei einem Bodenrichtwert von 400 € pro/m²

Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage in Bielefeld sind, die sich durch ihre gute Lage auszeichnet, sollten Sie dieses Mehrfamilienhaus genauer in Betracht ziehen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen können.

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# Ausstattung
Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots;

- Jahreskaltmiete: ca. 32.400 €
- Bodenrichtwert bei 400 € pro/m² / ca. 940 m² Grundstück

Modernisierungsmaßnahmen:
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2003 - 2007
- Elektroleitungen und Verteilung - 2005
- Wasserleitungen - 2005
- LAN-Netzwerkkabel im EG und OG - 2005
- Dach- und Dachdämmung - 2014
- Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung: 2005 - 2008
- Einblasdämmung Hauswand - 2009
- Solarthermie
- Kamin in der Erdgeschosswohnung
- Regenwasserauffangbehälter im Keller

Erdgeschosswohnung: 173 m² Wfl.
- Fliesenboden (3 Jahre alt) von Villeroy und Boch
- Echtholzdielen im Schlafzimmer
- Flächenheizung im Wohnzimmer

Obergeschosswohnung: 98 m² Wfl.
- aktuell von einer Wohngemeinschaft genutzt
- große Dachterrasse

Dachgeschosswohnung: 55 m² Wfl.
- PVC in Holzoptik als Bodenbelag
- Badezimmer - 2023
- Küche - 2023
- Bodenbelag - 2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.041,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
OWL - Bielefeld - Bezirk Mitte

Bielefeld ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Teutoburger Wald und hat eine Einwohnerzahl von rund 340.000 Menschen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Bedeutung, ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten und ihre lebendige Atmosphäre. Die Altstadt von Bielefeld zeichnet sich durch ihre charmanten, engen Gassen und Fachwerkhäuser aus. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders sehenswert ist die Sparrenburg, eine imposante mittelalterliche Burg, die hoch über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick über Bielefeld bietet. Die Burg beherbergt auch ein Museum, das die Geschichte der Region anschaulich präsentiert. Die Stadt ist von einer grünen Umgebung umgeben. Der Teutoburger Wald bietet eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Der bekannte Hermannsweg führt durch die Region und ist bei Wanderern sehr beliebt. Insgesamt bietet Bielefeld eine lebendige Mischung aus Geschichte, Kultur, Natur und wirtschaftlicher Aktivität. Die Stadt ist gut vernetzt und verfügt über ein ausgebautes Verkehrssystem, das es Besuchern leicht macht, Bielefeld zu erkunden und zu genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,7 km
Gymnasium 2,6 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

- Jahreskaltmiete: ca. 32.400 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecicimmobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-1009