Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und positivem Bauvorbescheid

# Objektbeschreibung
Die Stadtvilla am Rande von Bielefeld hat Potential zu herrschaftlichem Anmut.
Direkt hinter dem Haupthaus befindet sich eine eigenständige Wohneinheit im ausgebauten Hinterhaus.

Das Haupthaus, bietet mit seinen 3 Geschossen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 600m² reichlich Wohnraum an.

Das Vorderhaus ist unterteilt in 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, sowie eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus. Die Wohnungen sind jeweils 3-Zimmerwohnungen und eine 2- Zimmerwohnung im Hinterhaus. Zwei Wohneinheiten im Vorderhaus und die Wohneinheit im Hinterhaus sind derzeit vermietet.

Ein gemeinschaftlich nutzbarerer Garten liegt hinter dem Haupthaus. Jede Wohnung besitzt zu dem eine eigene Gasetagenheizung.

Die Kellergeschoss befindlichen Kellerräume, verfügen über großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Im sogenannte Waschkeller befinden sich Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.

Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück an der rechten Hausseite des Haupthauses bereit.

Modernisierung
Erst vor wenigen Jahren ist das Treppenhaus erneuert und fast alle Fenster sind ausgetauscht worden.
Es wurden bereits Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen an Böden, Wänden etc. vorgenommen. Einige Gewerke sind aktuell noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Stadtvilla lässt eigenen Vorstellungen freien Raum und besitzt ein hohes Potential zur Umsetzung eigener Wünsche.

POSITIVER BAUVORBESCHEID: Für dieses Grundstück liegt bereits eine Projektierung erstellt und hat eine positive Rückmeldung vom Bauamt BI-Brackwede erhalten.

EG Wohnung rechts: ca. 75 m²
EG Gewerbe links: ca. 70 m²
1.OG Wohnung rechts: ca. 95 m²
1.OG Wohnung links: ca. 50 m²
2.OG Wohnung rechts: ca. 75 m²
2.OG Wohnung links: ca. 70 m²
Hinterhaus: ca. 45 m²

Gesamt: ca. 480 m²

+ Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 80 - 100m²

# Ausstattung
- 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Garten hinter dem Haus
- parken auf dem Grundstück
- zentrale Lage von Brackwede
- positiver Bauvorbescheid mit neuer Entwicklung für das Grundstück

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % Brutto inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 813 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Brackwede ist mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern der größte Stadtbezirk in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen.Der Bezirk liegt direkt südlich des Teutoburger Waldes und grenzt im Süden an Senne und im Westen an die Gemeinde Steinhagen.

Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit ist knapp 7 km von der Innenstadt Bielefelds entfernt.
Eine intakte Infrastruktur und die Anbindung über Bus und Bahn erleichtert Ihren Alltag. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten schnell zu Fuß erreicht. Auch fußläufig sind Friseur, sowie verschiedene Cafés und Lokale zu erreichen.

Anbieter-Objekt-ID: 135