Idyllisches Bauernhaus in Weilerlage mit großem Baugrundstück

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Beschreibung
Das Bauernhaus befindet sich Nähe 84337 Schönau Kreis Rottal-Inn, zwischen Eggenfelden, Pfarrkirchen und Arnstorf. Zur BMW-Stadt Dingolfing sind es ca. 39 km. Nähe Bäderdreieck und Golfregion (nach Bad Birnbach ca. 24 km). Kindergarten, Schule, Arzt, Tierarzt, Physiotherapie, Einkaufsmarkt, Schlosspark, etc. sind ca. 1 km entfernt.
Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 1 1/2 Stunden.
Zum Autobahnanschluss A 92 Landau a.d. Isar ca. 30 Min.,
zum Autobahnanschluss A 94 Neuötting ca. 35 Min.

2012 Sanierung:
neue Elektrik
neue Gas-Zentralheizung (Flüssig-Gas-Behälter)
neue Wasser-Leitungen für Heizung, Bäder und Küche
Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Diele/Bad EG,
restliche Zimmer Heizkörper
teilweise neue Isolierglas-Holzfenster
kl. HW-Raum u. Heiz-/Abstellraum sind noch zu renovieren
Dachboden von ca. 108 qm kann ausgebaut werden.

Zusätzlich ist es möglich mit einem Holzofen im 1. Stock und
Grundofen im Wohnzimmer/EG zu heizen.

Anschluss an die gemeindliche Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung.

Schön angelegter Garten mit historischen Rosen sowie einer großzügigen, überdachten Pergola am Haus (40 qm).

Eine weitere Bebauung auf einem Teil des Grundstücks (ca. 3400 qm inkl. Haus u. Nebengebäude) ist nach § 34 ... BauGB möglich.
Das Grundstück bietet einen wunderbaren Ausblick in die Natur mit Südausrichtung.

Nebengebäude ca. 70 qm:
als Pferdestall und Heulager genutzt
hochwertige Kunststoff-Bodenplatten
beheizte Tränke
2 Ein- und Ausgänge, einer mit Lamellenvorhang
Dachboden 2. Heulager

direkter Zugang zum Allwetter-Paddock
mit verzinkten Eisenrohren umzäunt
Größe ca. 700 qm mit Unterbau und Sandauflage
ideal um mit den Pferden auch zu arbeiten
angrenzender Zugang zur eingezäunten Weide.

Das weitläufige Grundstück wäre auch ideal für Schafe, Ziegen,
Lamas, Alpakas, Hühner und Hunde
und/oder
Gemüseanbau und Pflanzung von Obstbäumen


Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 2032-09-18
Energieträger Flüssig-Gas/Holz

Verfügbarkeit des Objekts: nach Absprache