Einzigartiger Dreiseithof mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage nähe Passau
615.000 €
- Wohnfläche 308 m²
- Zimmer 13
- Grundstücksfläche 32.260 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Einzigartiges Sacherl in ruhiger Lage nähe Passau!
Die inmitten der Natur errichtete Hofstelle bietet viel Potential.
Der Hof setzt sich aus zwei Wohnhäusern, einem Garagen/Lagergebäude sowie einer Maschinenhalle mit Werkstatt zusammen.
WOHNHÄUSER:
Das ältere Wohnhaus wurde ca. 1940 erbaut & bietet auf ca. 133m² Wohnfläche 6 Zimmer.
Die Immobilie ist aufgrund des Bauzustands zu kernsanieren. Die Fenster sowie das Dach wurden vor ca. 20 Jahren erneuert.
Das zweite Wohnhaus wurde ca. 1971 gebaut.
1983 wurde das Gebäude ausgebaut und durch eine weitere Wohnebene erweitert.
Die Obergeschosswohnung bietet einen großen Wohnbereich, welcher zum Entspannen einlädt. Die im Landhausstill eingerichtete Küche mit Essbereich ergänzt diesen. Das Bad ist mit Badewanne & Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer runden die Wohnebene ab. Das Erdgeschoss bietet die selbe Raumaufteilung, lediglich ohne zweitem Kinderzimmer. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 175m². Im Keller finden Sie neben dem Heizraum einen Abstellraum. Beide Häuser werden zusammen durch eine Zentralheizung (Stückholz) beheizt (Baujahr 2004). Die Stückholzheizung ist leider defekt, aktuell wird mit der älteren Ölheizung aus BJ ca. 1980 geheizt.
Die Häuser sind an das Fernwassernetz angeschlossen. Für das Abwasser steht eine biologische Kläranlage zur Verfügung.
MASCHINENHALLE:
Die Maschinenhalle wurde ca. 1993 gebaut. Diese bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Werkstatt oder als Stadl für die Landwirtschaft.
Die Halle ist teilunterkellert, zwei großzügige Kellerräume offerieren weiteren Stauraum.
Der Dachboden kann als weitere Lagerfläche genutzt werden. Auf dem Dach wurde im Mai 2009 eine 18kWp PV-Anlage zur Einspeisung installiert, welche jährlich ca. 9.700€ Ertrag erwirtschaftet.
Das Garagen-/Lagergebäude wurde 1964 erbaut & bietet weiteren Platz für Maschinen/Fahrzeuge.
Das Objekt bietet aufgrund des vielfältigen Grundstücks & der einzelnen Gebäude viele Möglichkeiten. Von der klassischen Landwirtschaft z.B. für die Pferdehaltung bis hin zur Werkstatt. Oder als Mehrgenerationen-Wohnen für Naturliebhaber & Selbstversorger.
Ein erwähnenswerter Vorteil der Immobilie ist, dass Sie zwei Hausnummern im Außenbereich haben. Dies könnte unter anderem für Ersatzbauten von Vorteil sein.
Das vielfältige Grundstück bietet eine Fläche von ca. 32.260m²
und setzt sich folgend zusammen:
Ackerland: ca. 11.805m²
Wald: ca. 11.589m²
Grünland: ca. 6.592m²
Gemischt genutzte Fläche: ca. 2.049m²
Fließgewässer: ca. 225m²
Weitere landwirtschaftliche Flächen mit insgesamt ca. 18.000 m² Wiesen und Ackerflächen können bei Interesse zusätzlich erworben werden für insgesamt 125.000 EUR.
# Ausstattung
++ Zwei Wohngebäude / viel Platz!
++ Maschinenhalle mit Werkstatt
++ Garagen-/Lagergebäude
++ Grundstücksfläche von ca. 32.260m² mit Wiese-/Wald & Ackerfläche
++ Zentralheizung (Stückholz) BJ 2004 (defekt!) + Ölheizung aus ca. BJ 1980
++ ruhige Lage im Grünen
++ viele Möglichkeiten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 32260 m²
# Lagebeschreibung
DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"
Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.
Die idyllisch gelegene Ortschaft Primsdobl gehört zur Gemeinde Vilshofen.
KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.
FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.
VERKEHRSANBINDUNG
In wenigen Autofahrminuten gelangen Sie in die Dreiflüssestadt Passau, nach Vilshofen oder Fürstenzell. Die perfekte Kombination aus ‚Natur-Pur‘ aber doch zentraler Lage.
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 634,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 / 1983
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010287
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Passau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Nikolastr. 1
PLZ/Ort: D-94032 Passau
Telefon: 0851 398-1880
Fax: 0851 398-1877
E-Mail: immobilien@sparkasse-passau.de
Homepage: sparkasse-passau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.