Sacherl / Resthof in Lindberg bei Zwiesel

# Objektbeschreibung
Anwesen bestehend aus:

Bauernhaus:
- Baujahr unbekannt
- sanierungsbedürftig
- 6 Zimmer, weiter ausbaufähig
- angebaute Remise / Holzlager (ca. 40 m² Nutzfläche)
Energieausweisdaten:
Energieausweis erstellt am: 09.12.2022
Energieausweis gültig bis: 08.12.2033
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieklasse: H
Endenergiebedarf des Gebäudes: 484,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Sückholz
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Haus:
- Baujahr ca. 1930
- renovierungsbedürftig
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Holzblockbauweise
- 7 Zimmer
- ehemaliger Stall (ca. 22 m² Nutzfläche)
- angebaute Scheune (Bj. 2006, ca. 66 m² Nutzfläche)
Energieausweisdaten:
Energieausweis erstellt am: 08.08.2023
Energieausweis gültig bis: 07.08.2033
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieklasse: H
Endenergiebedarf des Gebäudes: 367,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Sückholz
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 1926/1970

Halle:
- Baujahr ca. 2006
- Raum 1: ca. 14,5 m² Nutzfläche, Raumhöhe: ca. 2,1 m
- Raum 2: ca. 22 m² Nutzfläche, Raumhöhe: ca. 3,7 m
- Raum 3: ca. 54 m² Nutzfläche, Raumhöhe: ca. 3,5 m, Holzschiebetor: ca. 5,7m x 3m

Garagengebäude:
- Baujahr ca. 1988
- 4 Garagen

Areal:
- ca. 2.895 m² (Gebäude- u. Freifläche, bebaut mit Bauernhaus, Haus mit angebauter Scheune, Halle u. Garagengebäude, weiter bebaubar)
- ca. 16.128 m² (Landwirtschafts- u. Waldfläche, Ackerland)
- ges. ca. 18.974 m²

Zusätzlicher Erwerb eines Forstrechts ist möglich:
- mit dem Anwesen sind 4 Forstrechte verbunden
- Jahresrechtsumfang:
29 Festmeter Fichten-Stammholz
25 Raummeter Fichten-Brennholz
2 Festmeter Buchen-Stammholz
16 Raummeter Buchen-Brennholz

# Ausstattung
Bauernhaus:
- Beheizung erfolgt über Holzöfen
- PVC-, Holz- u. Fliesenböden

Haus:
- Ofenheizung
- Holz-Doppelkastenfenster
- Teppich-, Stein-, PVC-, Holz- u. Fliesenböden

Scheune:
- Schiebetore
- Starkstromanschluss

Halle:
- Fliesen- u. Pflasterböden
- Starkstromanschluss, Wasser
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 2006)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 18974 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
- Lindberg bei Zwiesel im Bayerischen Wald
- ruhige und sonnige Siedlungsrandlage
- Kindergarten, Grundschule, Allgemeinarzt, sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort
- Banken, Apotheken, Krankenhaus, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Stadt Zwiesel, welche in ca. 5 Autominuten erreichbar ist
- die Kreisstadt Regen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen
- die Hochschul- u. Kreisstadt Deggendorf erreicht man in ca. 40 Autominuten
- in Deggendorf hat man Anschluss an die BAB 92 (Deggendorf-München) sowie die BAB 3 (Passau-Nürnberg)

# Sonstiges
- vielseitig nutzbar !

- Handwerker und Liebhaber aufgepasst !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 484.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.12.2022
Gültig bis: 08.12.2032
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: S1736H1#csnLb9