Exklusives Bauernhaus-Stilvoll wohnen in urgemütlichem, historischem Ambiente -Rarität-

# Objektbeschreibung
Typ:Stattliches, originales Rottaler Bauernhaus.

Bauweise/ Zustand:Das Obergeschoß in Holzblockbauweise und das Erdgeschoß in Ziegelbauweise.Das Gebäude wurde grundlegend und aufwändigst saniert und modernisiert sowie mit modernster Technik ausgestattet. Der Zustand ist hervorragend und äußerst gepflegt. Es handelt sich um ein Einzel- Baudenkmal.
Es wurde bei der Sanierung auf baubiologische Bausubstanz Wert gelegt.
Das Außenmauerwerk im EG besteht aus Ziegelstein, innen und außen mit althergebrachtem Kalkmagerputz verputzt. Alle Decken und Deckenbalken wurden ausschließlich mit biologischem Holzschutz ( Zitronen und Leinöl ) behandelt.

Einbauten: 1 Einbauküche mit gemauertem Holzofen ( s. Foto 1. Stock ),

Fenster:Zweiflügelige Kastenfenster, wobei im Winter ein zweites Winterfenster vorgehängt werden kann. Damit ist für ausreichend Wärmeschutz gesorgt.

Haustüre: s. Foto

Dach: Satteldach mit roten Ziegeln gedeckt.

Heizung: Erdwärme- Zentralheizung- insgesamt Fußbodenheizung, Zweistufige Wärmepumpe ( 28,0 KW ) – ca. 1.000 m Erdkollektoren. Kachelofen Brunner HKD 2.2 XL Tunnel 13KW wassergeführt zur Unterstützung der Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung und Bereitung von Warmwasser)

PV Anlagen: 1. PV- Anlage 17,01KWp (2012)
2. PV-Anlage 6,03KWp (2019)
BYD Lithium Hochvoltbatterie Nennkapazität 8,96KWh

Pool:900x380x153 cm (Marke Leidenfrost); beheizt mit einer 11,6KW Luftwärmepumpe; Mess- und Regelanlage Pool Relax Chlor

Balkon: Zwei.

Böden: Solnhofenerplatten im gesamten Erdgeschoss und Keller. Terracottaboden im gesamten Obergeschoss.

Keller: Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,40 m

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nebengebäude:
Stadl- freistehend mit dreifach Garage ca. 80 qm
Doppelgarage neu mit Brennholzlager im Stil des alten Stadl ca. 50qm (gedämmt und beheizbar mit Holzofen)
Fahrradgarage ca. 9 qm
Holzschuppen ca. 15 qm

Grundstücksgröße:
3.000 qm

Erschließung:
Kanalisiert, zentrale Wasserversorgung, asphaltierte Zufahrt, FS- SAT, DSL

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

# Lagebeschreibung
Niederbayern, Lkr. Rottal Inn.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Schönau, einer größeren Gemeinde, in der Mitte des Dreiecks von München, Salzburg und Passau, je eine Autostunde entfernt. Die 1100 Jahre alte Gemeinde zählt heute gut 2000 Einwohner. Die Thermalbäder Bd. Birnbach, Bd. Füssing und Bd. Griesbach sowie Europas größtem Golfodrom befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Entfernungen:
Pfarrkirchen: ca. 10 km.
Eggenfelden: ca. 10 km.
Arnstorf: ca. 8 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507685.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507686.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507687.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524389.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 260100