Historisch wohnen in der Altstadt von Eisenach neben Bachhaus

Das Haus (Baujahr 18. Jhdt, unbekannt) ist im unsanierten, aber auch seltenen unverbastelten Originalzustand und befindet sich in der historischen Altstadt von Eisenach. Das Umfeld besteht aus einer sympathischen Nachbarschaft mit vielen grundsanierten historischen Gebäuden. Die Lage 30 Meter neben dem Bachhaus am begrünten Frauenplan ist luftig und sonnig. Durch den nahen Wald zur Wartburg sind es 30 Minuten, zum Marktplatz und Rathaus 8 Minuten, zur Fußgängerzone 6 Minuten. Viele Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Anwohnerparken.

Wer schräge Wände und Böden mag, ist hier richtig aufgehoben. Natürlich entspricht hier noch nichts modernen Wohnstandards, das Haus muss grundlegend saniert werden. Ein Streifenfundament muss angelegt, eine Wand (geteilt mit dem Nachbarhaus) sollte verstärkt werden. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die in 09/23 mit einer brandneuen Gastherme versehen wurde, die für lange Zeit Ruhe bringt (Abstand 9000 EUR, im oben genannten Preis inbegriffen). Originale Holzböden mit historischen, u.a. ein Meter breiten Holzdielen und steinernen Fliesen für die Kamine kennzeichnen die Räume ebenso wie die original historischen Eisenacher Dachpfannen, mit denen Vorder- und Hinterhaus gedeckt sind. Trotz einer Grundstücksgröße von nur 87 qm ist das Ensemble ein Raumwunder und bietet über 200 qm Wohn und Nutzfläche. Das Haus verfügt als einziges über eine alte Dachgaube, die im 3. Stock etwas zusätzlichen Raum schafft. Wer hutzelige, historische Bauten liebt, kann hier Träume verwirklichen. Vor allen Dingen aber ist die besondere Lage entscheidend, hier gibt es so gut wie nie Angebote.

Man kann bspw. nach dem Bau der neuen Gründungen einziehen und dann nach Wunsch Stockwerk für Stockwerk modernisieren. Strom, Gas, Wasser und Abfallentsorgung liegen an und können übernommen werden. Auf der Vorderseite sind auf Mass handgefertigte Thermopenfenster eingebaut worden. Das Haus verfügt außen noch über die originalen historischen Fenstergesimse, die erhalten werden sollten.

Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus benutzt, ist aber als Mehrgenerationenhaus nutzbar, es verfügt nach wie vor über ein Treppenhaus, die 2 kleinen Wohnungen im 1. und 2. Stock verfügen über eine eigene Wohnungstür. Gasherde- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, so dass in beiden Stockwerken/Wohneinheiten eine Küche und ein Bad realisiert werden könnte. Heutigen Ansprüchen nach würde man das Haus eher maximal zu dritt bewohnen. Da die vorhandenen Zimmer historisch klein sind, empfiehlt sich die Entkernung des Innenbereichs und die Freilegung des Fachwerks. Die Deckenhöhe beträgt ca. 220 cm.

Da nur die Fassaden ensemblegeschützt sind, steht auch einer völligen Umgestaltung durch Neubau nichts im Wege, bis hin zur Verbindung von Vorder- und Hinterhaus oder dem Anlegen einer Terrasse.

Es gibt ein Hinterhaus (ohne Heizung), massiver Backsteinbau mit charmanter Fachwerk-Vorderseite, mit einem grossen Raum, der als Gästezimmer genutzt wurde. Darüber hinaus gibt es hier einen Keller und einen grossen Speicher, der über eine Außentreppe erreichbar und auf zwei Ebenen viel Stellplatz bietet, aber auch ausgebaut werden kann. Der kleine sonnige Innenhof ist 25 qm groß.

Die Aufteilung:
EG: Wohnstube, WC und Heizung, langer Flur
1. Stock: Küche und 2 Zimmer, Treppenhaus
2. Stock: Küche und 2 Zimmer, Treppenhaus
3. Stock: helles Schlafzimmer mit Dachgaube, Kammer, kleiner Spitzboden, Treppenhaus
Innenhof ca. 25 qm
Hinterhaus: UG Keller mit Bretterverschlägen und historischem Gemeinschaftsofen, EG 1 Wohnzimmer 25 qm, Speicheraufgang mit diversen Verschlägen (Gartenmaterial, Grill etc.), großer Speicher mit Fensterfront zum Hof und Bretterverschlägen auf 2 Ebenen mit großen Ausbaupotential.

Bei Interesse und mehr Informationen Tel. 0171 523 6674
(Herr Dr. Bachmann)