*provisionsfrei* 8 vermietete Wohnungen - unkompliziertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Eisenach
469.000 €
- Wohnfläche 383,83 m²
- Zimmer 16
- Grundstücksfläche 391 m²
- Etagen 4
- Baujahr 1939
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienwohnhaus, welches um das Jahr 1939 auf einem ca. 391 m² großen, ebenerdigen Grundstück im Eisenacher Stadtgebiet errichtet wurde. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von klassischen mehrgeschossigen und sanierten Wohnhäusern.
Das Gebäude selbst wurde mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf voller Unterkellerung errichtet. Die Außenwände wie auch das gesamte Kellergeschoss sind massiv gemauert. Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile mit jeweils einem Hauseingang und Treppenhaus. Über jeden Hauseingang erstrecken sich vier Etagenwohnungen mit je zwei Zimmern, Flur, Küche und Bad. Die Wohnungen verfügen über eine Mietfläche von 35 m² bis 55 m². Alle insgesamt acht Wohnungen sind vermietet. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei 6,49 €/m². Aufgrund der kleinen und praktikablen Grundrisse, besteht hier noch ein nicht unerhebliches Steigerungspotential.
Neben einer gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche hinter dem Haus, ist das Grundstück mit Rasengittersteinen ausgelegt auf dem vier PKW-Parkplätze geschaffen wurden. Um das Jahr 1998 wurde die linke Gebäudehälfte grundhaft modernisiert und im Jahr 2010 die rechte. Etwaige Renovierungen wurden stets ausgeführt, sodass sich alle Wohnungen in einem ordentlichen und gepflegten Zustand befinden. Zuletzt, Mitte 2022 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht, die Wechselsprechanlagen der Hauseingänge ausgetauscht sowie Arbeiten an den Außenanlagen durchgeführt. Aufgrund der praktikablen Grundrisse, einer soliden Ausstattung und der ruhigen Wohngegend, war eine Neuvermietung in der Vergangenheit stets unproblematisch möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an.
# Ausstattung
- 8 vollvermietete Wohneinheiten (383,83 m² Wohnfläche)
- zwei Hauseingänge á 4 Etagenwohnungen (EG, 1.OG, 2.OG, DG)
- alle Wohnungen sind Zweiraumwohnungen (Wohnfläche von 34,63 m² bis 55 m²)
- Nettokaltmieteinnahmen 29.532,00 € p.a.
- solide, massive Bausubstanz
- praktikable und attraktive Wohnungsgrundrisse
- gepflegte Wohnungen
- keine Mietrückstände
- gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- voll unterkellert
- Heizungsraum - Gas-Zentralheizung (Fabrikat : viessmann - BJ 2022)
- gemeinschaftlich ruhig gelegener Innenhofgarten
- gepflastertes Grundstück mit vier PKW-Stellplätzen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Vermietbare Fläche: ca. 383,83 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Eisenacher Stadtgebiet, unweit des Sport- und Freizeitzentrums Katzenaue. Einkaufsmöglichkeiten, der ÖPNV, Schulen, Berufsakademie, sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.03.2018
Gültig bis: 03.03.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 (Heizung)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1421 (1/1421)
Rechtliche Angaben
NEUMANN IMMOBILIEN, Andreas Neumann
Geschäftsführer
Andreas Neumann
Anschrift
Theaterplatz 3 | 99817 Eisenach
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 3691 / 23 86-0
Fax: +49 (0) 3691 / 23 86-8
E-Mail: info@neumannimmobilien.de
Internet: www.neumannimmobilien.de
USt-IdNr.: DE 150 312 649
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Eisenach.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt Eisenach
Markt 2 | 99817 Eisenach
Telefon: 03691/ 670-309
Fax: 03691 / 670-930
E-Mail: ordnungsamt@eisenach.de
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art.
14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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