unkomplizierte Investition: Solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite
229.000 €
- Wohnfläche 208 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 215 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1896
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1896 und umfangreich modernisiert in den 90er Jahren, präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf ein unkompliziertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus legen.
Das Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten, welche sich jeweils über ein Geschoss erstrecken. Die Wohnungen verfügen über eine homogene Grundrissgestaltung und aufgrund der großflächigen Fenster werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt. Laminatböden, holzfurnierte Türen, Raufasertapeten sowie isolierverglaste Kunststofffenster sind weitere Ausstattungsdetails des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizungen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Mietern zur Verfügung. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die gute Vermietbarkeit der Wohnungen und das Potenzial zur Mietpreissteigerung machen dieses Objekt zu einer Kapitalanlage mit solider Renditeaussicht für Investoren, die eine pragmatische und renditeorientierte Anlagestrategie verfolgen.
# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1896
- Mitte der 90er Jahre modernisiert
- 4 Wohnungenmit ingesamt 208 qm Wohnfläche
(EG ca. 54 qm, I.OG ca. 59 qm, II. OG ca. 59 qm, DG ca. 35 qm)
- vollunterkellert
- 3 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- voll vermietet & gute Vermietbarkeit
- homogene Grundrissgestaltung
- große Fensterflächen (Kunsstoff-Fenster isolierverglast), dadurch helle Räume
- geflieste Bäder mit Dusche, Fenster, Waschbecken, wandh. WC, WM-Anschluss
- Laminatböden
- Gas-Etagenheizungen
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- IST-Miete: 15.108€ p.a.
- Mietpreissteigerungspotential
- solide Rendite
- zentrale Lage (gute Anbindung ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc.)
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Mikrolage:
Das Mehrfamilienhaus profitiert von seiner zentralen Lage. Es befindet sich in der Eisenacher Amrastraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr sind fussläufig erreichbar. Gleiches gilt für das Sport- und Freizeitzentrum "Katzenaue". Das direkte Umfeld ist geprägt von überwiegend sanierten Mehrfamilienwohnhäusern.
Makrolage - Eisenach:
Eisenach, mit rund 42.000 Einwohnern (Stand 2020), ist eine historisch bedeutende Stadt im Wartburgkreis in Westthüringen. Bekannt durch die Wartburg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, verfügt Eisenach über eine reiche kulturelle und historische Vergangenheit. Martin Luther übersetzte hier im 16. Jahrhundert das Neue Testament ins Deutsche. Die Stadt war ein frühes Zentrum Thüringens im 12. und 13. Jahrhundert und ist der Geburtsort Johann Sebastian Bachs. Heute ist Eisenach ein wichtiges Industriezentrum in Thüringen, insbesondere in der Automobilindustrie, mit großen Arbeitgebern wie Opel und Bosch. Geografisch liegt Eisenach am Hörsel-Fluss, am Nordrand des Thüringer Waldes, und bietet eine malerische Landschaft, die ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist. Eisenach ist als Oberzentrum eingestuft und bildet das Zentrum Westthüringens sowie der angrenzenden nordosthessischen Gebiete.
# Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Bewohner des Hauses, wurden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht. Auf Nachfrage stellen wir Ihnen Selbige gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.04.2018
Gültig bis: 16.04.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1427 (1/1427)
Rechtliche Angaben
NEUMANN IMMOBILIEN, Andreas Neumann
Geschäftsführer
Andreas Neumann
Anschrift
Theaterplatz 3 | 99817 Eisenach
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 3691 / 23 86-0
Fax: +49 (0) 3691 / 23 86-8
E-Mail: info@neumannimmobilien.de
Internet: www.neumannimmobilien.de
USt-IdNr.: DE 150 312 649
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Eisenach.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt Eisenach
Markt 2 | 99817 Eisenach
Telefon: 03691/ 670-309
Fax: 03691 / 670-930
E-Mail: ordnungsamt@eisenach.de
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art.
14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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