Handwerker aufgepasst! EFH mit viel Potential auf großzügigem Grundstück in beliebter Wohnsiedlung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälte mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert. Das massive Mauerwerk ist mit einer grauen Putzfassade versehen. Das Satteldach wurde mit Tonziegeln eingedeckt, die Fenster sind zweifach verglast und bestehen aus Holz (Verbundfenster). Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 1992) inkl. Warmwasserversorgung. Die elektrischen Leitungen bestehen teilweise aus Kupfer, teilweise aber auch noch aus Aluminium.

Der Eingang des Gebäudes befindet sich an der Giebelseite. Vom Eingangsbereich erschließen sich linksseitig ein Zimmer und geradezu der Flur. Vom Flur aus erreicht man die Küche, das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer und den Zugang zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und eine angrenzende, ausgebaute Abstellkammer. Die Original-Fußböden in den Zimmern bestehen aus einer Holzdielung, diese sind mit einem Teppichboden ausgelegt. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind gefliest.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas, Tel, DSL

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1026 m²

# Lagebeschreibung
19322 Breese, ein Ort mit ca. 1.400 Einwohnern im Landkreis Prignitz, im Nordosten des Landes Brandenburg.

Breese liegt an der Landstraße 11 zwischen Wittenberge und dem Kurort Bad Wilsnack. Die Entfernung nach Wittenberge, der größten Stadt der Region, beträgt ca. 4 km, bis zur Kreisstadt Perleberg sind es ca. 10 km und bis nach Bad Wilsnack sind es ca. 15 km. Breese ist ein Ort mit überwiegend Wohnbebauung, aber auch kleinen Handwerksbetrieben. Auch eine Grundschule mit anschließender Hortbetreuung und eine Kita sind in Breese. Friseure, Physiotherapeuten, ein Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, eine Bäckerei beherbergt das schöne Dorf. Für kleine und große Kinder bietet Breese diverse Sportmöglichkeiten, wie z.B. Reitunterricht, Fußball, Volleyball uvm. Sehr schön und teilweise ursprünglich ist die Landschaft der Prignitz mit ihren ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Flusslandschaften. Auch der Breeser Badesee, mit weißem Sandstrand und Steganlage ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für jung und alt. Auch auf dem Alpakahof finden regelmäßig Veranstaltungen statt.

Das Grundstück selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km

# Sonstiges
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit Bäumen, Stauden, Sträuchern und Rasen begrünt. Auch ein Gartenteich ist vorhanden. Neben dem Wohnhaus befindet sich die geräumige Garage. Von der Garage aus kann man auch in den Gartenbereich gelangen. Der Garten beinhaltet unter anderem einen massiven Pool (sanierungsbedürftig) und ein großes, stabiles Gewächshaus. Die Größe des Gartens ist angenehm groß und ideal für Kinder zum Spielen geeignet.

Ein weiteres, massives Nebengelass, welches eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte beinhaltet, ist direkt an das Wohngebäude angrenzend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YZ308