LANDHAUS MIT COMFORT + LUXUS ZUM FAIREN PREIS - FAST 5.000m² - PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK

# Objektbeschreibung
Im ländlichen Cumlosen OT Motrich, direkt am Waldrand gelegen und doch nur 10 Minuten von Wittenberge entfernt, befindet sich dieser im Jahr 1995 gebaute vollunterkellerte Bungalow auf einem ca. 4.010m² großen eingezäunten Grundstück. Das rechteckige Grundstück verfügt über eine ebene Topographie mit einer Breite von ca. 45m und einer Länge von ca. 90m. Wichtige Nebengebäude eröffnen dem neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten Familie, Beruf und Freizeit zu vereinen. Das Haus beinhaltet im Untergeschoss einen großzügigen Saunaraum mit einer Aufgusssauna, einem Vorratsraum, den Heizungsraum und der Tiefgarage, die über Platz für 2-3 Autos verfügt. Die Heizung ist eine Kombination aus Gas, Holz und Solarthermie, somit ist ein autarkes Wärmen gesichert. Vom Eingangsbereich hat man die Möglichkeit über eine Echtholztreppe in das Untergeschoss zu gelangen. Des Weiteren erreicht man vom Flur die großzügige Diele, von der alle weiteren Zimmer abgehen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135m². Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich das Duschbad. Das Wannenbad befindet sich angrenzend zum bisherigen Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 34m² zeigt gen Westen, in den Wald. Die im Originalgrundriss als Terrasse bezeichnete Fläche wurde vor Jahren vom Eigentümer durch einen beheizbaren Wintergarten überbaut, dieser ist auch von der Diele aus begehbar. Vor diesem Wintergarten befindet sich ein sogenannter kalter Wintergarten. Von beiden Wintergärten haben die Bewohner einen attraktiven Blick über den beheizbaren Swimmingpool und den daran angrenzenden ca. 120m² großen Teich, der in der Frühjahrs- und Sommerzeit ein Meer von blühenden Seerosen zeigt. Eine weitere großzügige Garage im Süd-Osten des Grundstücks mit offener Einfahrt bietet Platz für 2-3 PKW. Die Flächen der weiteren hochwertigen Nebengebäude, die aus Holz der Umgebung gefertigt sind, beinhalten Stellflächen für Fahrzeuge, Kaminholz, Gartengeräte und als Highlight eine Räucherkammer.

# Ausstattung
- Heizung: Kombination aus Gas, Holz und Solarthermie
Viessmann Longola - Heizkessel für Betrieb mit Scheitholz
Viessmann VITODENS 300 - Gas-Brennwert
- im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Außenjalousien + Insektenschutzgitter
- Wohnzimmer mit Blick nach Westen zum Eichenwald
- Einbauküche (vollholz) mit funktionstüchtigen elekt. Geräten von der
Firma Siemens
- Duschbad
- Wannenbad
- der Dachboden ist sauber und trocken
- überdachter Pool
- Pavillon mit Blick zum Teich/Gartenbiotop
- großzügiges, gepflegtes und eingezäuntes Grundstück
- Biologische selbstreinigende Abwasseranlagen
- feste Zuwegung mit Pflaster
- Grundstückszufahrt - gesichert durch neues freischweb. Schiebetor elektrisch
- Depotanlage eingeteilt in 4 Räulichkeiten mit viel Platz
- Tiefgarage - Platz für 2-3 Autos
- Garage - Platz für 2 Autos
- Sauna im Untergeschoss
- komplette Untergeschoss ist weiß gefließt
- Metallgitter vor den Fenstern im Untergeschoss
- Brunnen mit Hauswasserwerk, Zapfstellen auf dem Grundstück verteilt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4010 m²

# Lagebeschreibung
Nur ca. 10 Minuten vom gediegenen Wittenberge entfernt. Motrich ist ein bewohnter Gemeindeteil der Gemeinde Cumlosen des Amtes Lenzen-Elbtalaue im Landkreis Prignitz in Brandenburg, etwas auf halbem Weg zwischen Berlin und Hamburg. Es ist umgeben von Wiesen und großen Waldflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Die Nähe zur Elbe macht die Region zu einem beliebten Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Die Einwohner Motrichs schätzen die besondere dörfliche Struktur eingebettet in Eichen- und Kiefernwälder, Heide und Wiesen. Im benachbartem Wittenberge, etwa 10 Fahrminuten entfernt, bekommen Sie bequem alles Weitere für den täglichen Bedarf. Dort erwarten Sie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie Schulen für alle Altersklassen. Viel Natur und dennoch zentral gelegen!

Von Berlin-Spandau Hbf ICE > HH (1h20min) + EC EuroCity (43min) + RE 8 (1h22min) nach Wittenberge

Ausbau A14 - zukünftig in ca. 9 km erreichbar!
https://de.wikipedia.org/wiki/Bundesautobahn_14

- Badestelle: am Rudower See oder Leuengarten = ca. 20 Minuten mit dem Auto

- nächste Fähre: Lütkenwisch / Schnackenburg = ca. 16 Minuten mit dem Auto
https://www.amtlenzen.de/seite/440844/f%C3%A4hren.html

- Elbebrücke Wittenberge = ca. 12 Minuten mit dem Auto

- Wassersportverein Wittenberge e.V = ca. 17 Minuten mit dem Auto
http://www.wsv-wittenberge.de/aktuelles.htm

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

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Vielen Dank im Voraus.

Maklerverträge § 652 ff. BGB können von Verbrauchern innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen. Vorab ist ein intensives Gespräch mit einem unserer Immobilienberater eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorselektion und eine erfolgreiche Suche.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 53,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.01.2023
Gültig bis: 08.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101262