Provisionsfreier Erwerb eines Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1937 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als zeitloses Wohnjuwel mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, besticht durch ihren gepflegten Zustand.

Jede der Wohneinheiten erstreckt sich über eine durchdachte Raumaufteilung,
Die charmanten Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein einladendes Kinderzimmer. Das Herzstück jeder Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches als gemütlicher Rückzugsort dient und zum Verweilen einlädt.

Die Wohneinheiten in der ersten Etage begeistern zusätzlich mit einem besonderen Highlight – einem eigenen Balkon zur Gartenseite. Hier genießen die Bewohner idyllische Stunden im Freien und einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung.

Ein weiteres Potenzial offenbart sich im großzügigen Dachgeschoss, welches die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Wohnträume.

Die Modernisierung des Hauses erfolgte mit Bedacht in den 90er Jahren, wobei sämtliche Fenster im Jahr 1999 erneuert wurden. Diese zeitgemäßen Anpassungen unterstreichen den Pflegezustand der Immobilie.

Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die dezentrale Heizungsversorgung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch die Mieter die Freiheit genießen, ihren Gasanbieter selbst auszuwählen. Dies schafft nicht nur Transparenz, sondern auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf die Energieversorgung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Raum für die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner. Hier befinden sich die Mieterkeller, ein Gemeinschaftskeller sowie ein Fahrradkeller. Der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten rundet das Angebot ab und schafft einen harmonischen Ort der Entspannung für die gesamte Hausgemeinschaft.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine gute Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die durchdachte Aufteilung und die Flexibilität bei der Energieversorgung machen dieses Objekt zu einer begehrten Immobilie.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 18 687,- €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.064,29 €

Gesamtfläche: ca. 420 m²
Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Wittenberge mit ca. 17.000 Einwohnern, ist die größte Stadt in der Prignitz und liegt im Nordwesten des Landes Brandenburg an der Elbe. Durch seine geografisch günstige Lage auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg verfügt Wittenberge über ICE & Inter-Regio-Anschluss.
Wittenberge wird auch touristisch immer beliebter u.a. durch das sanierte Ölmühlgelände mit Loft-Spa, Tauch- und Kletterturm, dem neue gestalteten Areal des Sportboothafens mit Caravanstellplätzen und dem Festspielhaus in der Bahnstraße. Das alte Bahnhofsgebäude wird zur Zeit saniert und soll ein urbanes Zentrum mit Co-Working-Spaces und Café werden.

Wittenberge ist Ausrichterin der Landesgartenschau 2027 und wird damit der Stadtentwicklung einen weiteren großen Schub geben.

Das Grundstück ist gut und ruhig gelegen und von hier sind der Bahnhof und alle städtischen Angebote gut erreichbar. Parkplätze sind in der Straße vorhanden. In der Umgebung besteht geschlossene Wohnhausbebauung. Kindertagesstätten, alle weiterführenden Schulen und ein Oberstufenzentrum sind neben einer medizinischen Versorgungen und diversen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Es besteht Anschluss an die A 24 (in ca. 49 km), an die B 195/B 189. Industrie- u. Sportboothafen, Bahnstrecke Berlin-Hamburg (1 Stunde bis Berlin) und Magdeburg-Schwerin.
Der Bau der Anschlussstelle Wittenberge zur A 14 ist in Arbeit, so dass in Zukunft auch hier eine schnelle Verbindung gegeben ist.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angaben Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet und Besichtigungen erst nach Prüfung der Finanzierbarkeit des Gesamtvolumens durch unser Haus abgestimmt werden können.
Gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und planen eventuell zu verkaufen?
Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihre ersten Ansprechpartner.
Wir erstellen Ihnen gern eine marktorientierte Wertschätzung Ihrer Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150199-055814