Neuer Preis! Charmantes Fachwerkhaus in Wittenberge - fußläufig zur Elbpromenade

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird ein Fachwerkgebäude mit Nebengelass in der historischen Teil von Wittenberge angeboten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage fußläufig zur Elbpromenade.

Die Fachwerk- und Sichtmauerwerk-Elemente verleihen dem Gebäude einen charakteristischen Charme. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut wurde es 1996 grundlegend saniert und modernisiert und fungierte anschließend als Tierarztpraxis bis.

Die Grundfläche von ca. 160 qm teilt sich in drei großzügige helle Räume, Küche, WC, Diele und gläsernen Flur mit Zugang zum Kräutergarten aus. Der Dachboden wurde zum Teil ausgebaut und ermöglicht einen weiteren Ausbau, sodass insgesamt eine Wohnfläche von 240 qm im Haus geschaffen werden kann.

Eine vorliegende Baugenehmigung zur Nutzungsänderung als Wohngebäude ermöglicht individuelle Anpassungen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisszeichnungen dienen hier als Vorlage oder als Ideengeber.

Das Nebengebäude ebenfalls im Fachwerkstil errichtet, verfügt über viel Abstell- und Stauraum und der Möglichkeit zum Ausbau einer Werkstatt oder Büroraum mit Lagerfläche oder zum Einrichten von Ferienwohnungen.

Die Fensterfronten variieren mit Holzfenstern in der Fachwerkfassade und großen Fensterfronten zur Südseite des Gebäudes sowie Kunststofffenstern in den Neben- und hinteren Gebäudeteilen.
Die Heizung wird durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1997 sichergestellt, ergänzt durch einen Bullerjahn Kaminofen, der für zusätzliche wohlige Wärme sorgt. Die Fußböden bestehen aus Estrichbeton und sind gefliest.

Das Grundstück ist voll erschlossen und es liegt bereits Glasfaser an. Ein begrünter Innenhof bietet Parkmöglichkeiten und die Zufahrt auf das Grundstück ist über die Zollstraße möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Fachwerkhaus in der Altstadt von Wittenberge zu erwerben, und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ob als malerisches zuhause mit historischem Flair oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe – zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren!

# Ausstattung
- Fachwerk mit Sichtmauerwerk auf Feldsteinsockel - Fußboden Estrichbeton und Fliesen
- Gasbrennwertherme
- Bullerjan Kaminofen
- Holzbalkendecke
- Holz- und Kunststofffenster
- Dachgeschoss für weiteren Ausbau
- kleiner Keller im Nebengebäude
- Innenhof mit Zufahrt für PKW-Stellplätze
- Grundstück voll erschlossen (Glasfaser am Haus)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,75 %
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die ETERNA- Immobilien I Andrea Schwarze nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Wittenberge - Zwischen Berlin und Hamburg gelegen, ist die größte Stadt im Landkreis Prignitz ein aufstrebender Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Elbtalaue, Teil des UNESCO- Biosphärenreservats, bietet eine malerische Kulisse für Ausflüge und Radtouren. Der naturnahe Raum am Fluss begeistert nicht nur die Wittenberger, sondern ist auch wichtiger Bestandteil der touristischen Entwicklung.

Die historische Altstadt und das Gründerzeitviertel schaffen ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien. In Wittenberge gibt es ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindertagesstätten. Betriebe bieten Ausbildungsplätze oder Studienplätze im dualen Studiengang an.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Berlin, Hamburg und dem BER- Terminal. Die Reisezeit mit dem ICE nach Hamburg bzw. Berlin beträgt ca. 50 Minuten. In Kürze wird auch die Autobahn A14 Wittenberge mit Magdeburg und Schwerin verbinden. Die Bundesstraßen 189 und 195 verknüpfen die Stadt mit der Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 65,9 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 18,1 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Besichtigungen zu diesem Angebot nur mit Interessenten verabreden, die uns ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Unterlagen bleiben bis zum Verkauf Eigentum von ETERNA IMMOBILIEN I Andrea Schwarze.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die ETERNA IMMOBILIEN I Andrea Schwarze nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.09.2021
Gültig bis: 10.09.2023
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1023