Großzügiges Einfamilienhaus mit liebenswertem Sommergarten

# Objektbeschreibung
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde ca. 1971 als Flachdach-Bungalow erbaut und ca. 1975 um die Dachaufstockung erweitert. Die Wohnfläche beträgt somit ca. 155 m² und das Grundstück hat eine Fläche von ca. 716 m².

Der großzügige Grundriss teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, Diele und Sommergarten.

Dachgeschoss: 1 Zimmer mit Ankleidezimmer, 2 Zimmer, Duschbad, Heizungsraum, Abstellraum und Flur.

Das Duschbad ist vor ca. 8 Jahren erneuert worden.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für die ganze Familie.

Das Gefühl von "Draußen sein" das ganze Jahr: Der Sommergarten wurde ca. 2022 ergänzt und ermöglicht über moderne Schiebeelemente einen direkten Zugang zum Garten. Der pflegeleichte Garten ist bereits mit einem Mähroboter ausgestattet.

Eine Garage mit Nebenraum bietet Platz für den Familienwagen und die Gartengeräte.

# Ausstattung
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiger Grundriss
- Neue Haustür (ca. 2022)
- Neues Duschbad im Erdgeschoss (ca. 2015)
- Heizung von ca. 2004
- Sommergarten (ca. 2022)
- Garage mit Nebenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 716 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht auf einem Eckgrundstück einer ruhigen Siedlung in Aurich-Extum.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und weitere nützliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können kurzfristig erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JC1314