Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Idylle pur im Waldgebiet !

# Objektbeschreibung
In einer attraktiven Lage nahe der Landeshauptstadt verborgen, befindet sich dieses Anwesen inmitten eines malerischen Waldgebiets. Die Idylle wird durch das Fehlen von Durchgangsverkehr verstärkt, was Ruhe und Gelassenheit verspricht. Der perfekte Zuschnitt dieser Immobilie macht sie ideal für große Familien, dank einer geräumigen Einliegerwohnung. Die komplette Unterkellerung bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um zusätzlichen Raum zu nutzen, während die von außen begehbare Einliegerwohnung eine flexible Wohnsituation ermöglicht.

Eine großzügige Fensterfront im Obergeschoss füllt den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine luftige Atmosphäre. Die großzügige Wohnküche verleiht dem Haus einen modernen Loft-charakter und lädt zum Verweilen ein. Ein schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie drei gemütliche Schlafzimmer vervollständigen das Angebot. Ein angrenzendes Nebengebäude kann entweder als Hobbyraum oder alternativer Arbeitsplatz genutzt werden.

Um den natürlichen Aspekt zu betonen, bietet der Garten ein Gehege für Hühner und Kaninchen, das weiterhin genutzt werden kann. Die Privatsphäre des großen Gartens ermöglicht es, sich autark zu versorgen. Eine schöne Terrasse rundet das äußere Gesamtbild ab, während das Raumprogramm im Erdgeschoss ideal für Familien geeignet ist. Eine großzügige Küche mit Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Der aktuelle Flur könnte durch eine geschickte Umgestaltung sogar das Badezimmer vergrößern. Die Flexibilität der Räume ermöglicht es, sie den individuellen Bedürfnissen und familiären Verhältnissen anzupassen. Eine bereits vorhandene Etagenheizung bietet zudem die Möglichkeit, Räumlichkeiten zu vermieten.

Insgesamt bietet dieses wunderschöne Anwesen mit seinem traumhaften Grundstück viel Potenzial für Sie und Ihre Liebsten.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: 1980
- Grundstück: ca. 827,00 m²
- Wohnfläche: ca. 197,33 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 144,12 m²
- Gaszentralheizung
- Vollkeller mit Wohnbereich und separatem WC
- doppelt verglaste Fenster mit manuellen Rollläden
- Brunnen 7m
- Zisterne
- Terrasse, Balkon
- Kamin
- Garage
- freie Stellplätze
- Elektrik- und Wasserleitung aus Kupfer
- 7 Zimmer
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Sanierungen:

- 1998 Fenster und Rollläden
- 1999 Putzfassade
- 1999 Gasheizung
- 1999 Dach
- 1999 DG Badezimmer
- 1999 EG Badezimmer
- 2015 Einbauküche

Erdgeschoss:

- Windfang
- Flur
- Kinderzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Terrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- WC
- Wohnzimmer / Küche
- Balkon

Kellergeschoss:

- Flur
- Abstellraum
- Heizungsraum
- HWR
- Waschhaus
- Gästezimmer
- Hobbyraum
- Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 827 m²
Nutzfläche: ca. 341,45 m²

# Lagebeschreibung
Menz liegt an der B 184 auf halber Strecke zwischen Magdeburg und Gommern. In Menz leben ca. 550 Einwohner. Das gesellschaftliche Leben findet im Bürgerhaus des Ortes statt.

Zur Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs sind entsprechende Verkaufseinrichtungen vorhanden.

Die Unterbringung der Kinder ist in einer am Ort bestehenden Kindereinrichtung möglich.

Die Ortschaft Menz liegt an der B 184 zwischen Magdeburg und Gommern am östlichen Rand des Urstromtales der Elbe. Eine Besonderheit ist die Düne in der Ortsmitte, auf der sich die Kirche befindet. Hufeisenförmig um den Kirchberg wurde der Ort wie eine Halbinsel in die tiefe Elbebucht angelegt.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-BM29